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2.內容:
【週報】買老屋賺低公設 小心4大地雷千萬碰不得
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2小時28分前..
撰文／葉依慈 圖片／葉依慈
很多想買房的民眾都會注意到，無論是預售屋、新成屋或10年以內的中古屋
，由於是遵照2005年頒布的新建築法規，建築需增設消防空間及配備，公設
比因而大幅度增加，多半從30%起跳；所以越來越多人喜歡買低公設、 甚至
零公設的老屋，可是專家提醒，老屋雖好，但有4大地雷千萬碰不得！
日前出版《小資首購術－敗犬變屋婆》的房產專家賴淑惠，對於挑選老屋有
獨到見解，特別提醒Yahoo奇摩房地產讀者們，有4大地雷老屋絕對不要買，
因為買了之後，很可能成為燙手山芋，不但自己住得不開心，想轉手還賣不
掉。
地雷1：交通不便地段差 套牢機會大
賴淑惠首先指明交通不便是老屋的最大地雷。房子最重要的就是地段，交通
方便更是好地段的重要指標；尤其對老房子來說，因為屋況屋齡可能都已扣
分，交通方便更應列為必要元素，即使為了省公設住老屋，還是要考慮未來
轉手房價的保值性。
「很多人會為了想住新房子，寧願搬到交通不便的郊區，但很少人會願意在
郊區買一間20幾年或30幾年的老房子來自住，另一方面，地段差的房子，根
本沒有都更題材，也引不起投資人的興趣。」賴淑惠說，購屋族若沒仔細思
考，就買下交通不方便的老房子，被套牢的機率實在太大了。
地雷2：公共空間髒破亂 賣相差房價跌
想購買老屋除了看地段，也要注意公共空間，如果看到公共空間又髒又破又
亂，賴淑惠強調，這也是大地雷，千萬不要買！尤其是老公寓幾乎都缺乏管
理，只能靠住戶自行管理，若公共空間髒亂，表示住戶不愛惜公物、沒有公
德心。
老房子的設備，包括大門、公共樓梯及梯間等，都比新房子更容易損壞，若
鄰居沒有居住公德心，也沒有共識願意分擔修繕，到最後整棟公寓或大樓的
公共環境就會愈來愈糟，居住起來非但痛苦不堪，房屋的賣相差會拉低房價
，將來想轉手很有可能還得降價求售。
地雷3：屋齡30年以上老屋 自備款將大大提高
通常屋齡20年以上的房子，就會被視為老屋。但賴淑惠建議，屋齡30年以上
的老房子不要考慮，因為房子的居住年限大約是50年到60年之間，若買進屋
齡太高的房子，能住的時間剩下很少，而且辦理房屋貸款時，很多銀行通常
只願意給予貸款5~6成，造成自備款負擔過重。
前幾年因都更題材熱門造成部份精華區老公寓炙手可熱，但近年來都更夢碎
，賴淑惠指出，想賺都更財真的沒那麼容易，以忠孝東路正義國宅都更案為
例，歷經18年才終於談成，更何況有些老屋都更過程更不順暢，最後還無疾
而終；所以即便預算不足，只能勉強買次級屋，也絕不要買屋齡超過30年的
老屋。
地雷4：裝潢過度精美 掩蓋真實屋況
「裝潢過度精美」的老屋盡量少碰為妙！很多人剛聽到這說法難免疑惑：「
老屋就是要裝潢精美，不是嗎？」賴淑惠說明，有許多朋友一看到投資客或
屋主把老屋裝潢得美輪美奐，就有想買下來的衝動，但這很可能是掩蓋掉真
正屋況的陷阱。
她強調，屋齡高的房子可以藉由裝潢讓屋況變得不錯，但藏在裝潢下的舊管
線到底有沒有更換過？有無漏水、壁癌等問題？這都可能被精美裝潢暫時掩
蓋了，等買進一段時日，才會現出原形，到時要花上一大筆修繕費用可就後
悔莫及。
所以如果買房時必須取捨，建議買屋況較差但屋齡較不高的房子，寧願自己
重新裝修，也不要購買已裝潢好卻看不到原始屋況的老屋。而且只要仔細想
想，羊毛出在羊身上，屋主願意花錢花時間裝潢，怎會賠錢賣？勢必從買主
身上賺回來，所以等於被多剝了一層皮，還可能買到有狀況的老房子。
最後，賴淑惠再次強調，買老屋有許多風險， 但只要避開以上這4大地雷，
相信很多人還是能夠買到住得安心快樂、又能增值的老房子！
3.心得或感想:
無。
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