※ 引述《AngelDown (AngelDown)》之銘言：
: 最近看上的兩個建案
: 1.新莊頭前重劃區環狀線幸福站 運動公園第一排
: 69p 44W/p
: 2.林口A9捷運站腳程7分鐘
: 62p 38W/p
: 頭前目前看上的優點就只有離臺北近
: 對於副都心未來的發展其實並不是很看好
: 除了政府機關第二院區之外 沒有其他實質的重大建設
: 購物中心影城等等的都是紙上談兵
: 畢竟夾在臺北板橋中間要期待商業機能進駐要冒一定風險
: 林口同樣有機捷
: 雖然到臺北需要多15到20分鐘
: 但林口本身未來的機能發展應該比新莊要踏實的多?
: 環球購物中心 老爺酒店 國際媒體區 行政園區 outlet park 國賓影城
: 這些都是比較確實看得見的未來建設
: 還有就是林口交流道跟五股相比也比較不塞 要開車也比較方便?
: 感覺就當地發展 林口跟新荘比 未來性還要再好一些?
: 林口最大的缺點是氣候
: 但聽聞新莊會淹水??
: 兩邊都有工業區 空氣應該是差不多??
: 買來是要自住的
: 工作地點在臺北
: 請版上高手替我分析一下優劣
1.就"目前"的發展脈絡來看
林口商業機能絕對比頭前來得好 無庸置疑
即使副都心畫的大餅大建設都順利照著走(知產園區、創新園區等)
應該還是很難跟林口的商業機能相比較
但重點來了 所謂的 "居住地" 是否真的需要在 XXX飯店、XXX購物中心旁?
我認為非也
居住地在意的不外乎一些簡單長使用的生活機能 甚至公園、醫院等等
而飯店和購物中心 若是能靠捷運20塊 30塊就能抵達 就沒必要住在旁邊
住新莊 你可以靠環狀線取用板橋的商業機能 你可以靠機捷取用林口的商業機能
這是現在交通建設即將到位你能享受到的 不用懷疑
2.頭前目前本就是打著"重劃住宅區"的名號存在的
說明白就是為了容納新莊副都心、知產園區那些產業園區人口的地方
新莊或許民生的商業(購物中心、影城等)都難以發展完全 但又如何?
一間晶冠的國賓影城已足夠 大賣場costco也已經確定地點 在下新莊
需要的商業機能其實都不難取用
住宅需要的是寧靜、治安(頭前警局搬遷案可保障這要求)
至於空氣什麼的 對林口不清楚 但重劃區內部很多公園
加上有新莊副都心、頭前促進會在把關
這部分頭前的倒是不用什麼擔心
3.新莊重劃區的發展還需要時間
你看看信義計畫區這麼多年了 台中七期也20年了
新板特區從第一間百貨 遠東百貨2000年開幕 現在也已經快14年了
晶冠第一間購物中心今年年中才要準備開幕而已
新莊才剛開始發展而已 未來新莊重劃區會如何還是未知數 但國家級重大建設是認真的
4.交通方面 你上班既然在台北 還考慮什麼? 當然是買頭前啊
台一線高架雖然真的很擠很難開 忠孝橋也許尖峰時塞死人
但高架道路總是稍微快一點方便一點 加上或許你有捷運的路線選擇
新莊往台北的路線選擇多很多 你之後可以慢慢尋找 總是比林口只能靠國道來得好
結論:
商業 林口>新莊
但你是要找住宅 商業發展不是重要指標
交通 新莊>林口
因為你要上台北工作 這倒是沒啥好考慮的
住宅環境社區意識 新莊>林口
當然你可以上FB逛逛看你覺得新莊這促進會OK不OK
http://ppt.cc/Lt~2
再自己做決定吧
最後 其實重點還是價錢
照你看上的這兩間來看 頭前總價3036 林口總價2356 還沒加車位價
最後還是看您覺得這700萬的差距值不值得了