各位前輩好
小弟為初任公務員菜鳥 首購族
最近想看高雄 鳳山區的中古大樓約20年左右
若假設預算為成交價約300萬左右 本身自備約100萬
爬文發現可辦國泰的公教人員築巢優利貸 利率約1.75%
但國泰似乎鑑價和成數都不高
若假設鑑價只有成交價的7成 而且也只能貸7成
300*0.7*0.7=147萬
加上本身自備款100萬 : 147+100=247 尚不足53萬
不足的部份 很多人都推薦可辦台企銀的貼心相貸
最高可貸80萬 利率1.72% 去補足不足的部份
想請問這方法是可行的嗎??
若以本身是公教條件 此方法算是最優&利息最低的方法嗎??
另外想請問，國泰的貸款成數有什麼辦法可以提高嗎??
第一次購屋不太懂 感謝各位的回答了^^

許多銀行也有推出公教方式，利率約比築巢多0.2％..可考慮

請問上述我用300*0.7*0.7去假設有錯嗎?還是只有300*0.7 ??

鑑價完是銀行通常還會決定給貸幾成? 所以我用7成去算

請問其他公教房貸 有比較可以貸成數高一點&利率別太高的嗎??

公教+1，最近剛貸築巢，國泰人壽可以多貸，但多的利率另算

建議多的部分，還是用台企的貼心貸比較划算...

另外鑑價應該不至於是成交價的七成，應該沒這麼慘才是...

我國泰人壽鑑價還比我成交價高一些

謝謝s大解說 國泰通常不是都鑑價都不高嗎?成數也是

所以我保守用300*0.7*0.7 大約只能貸到150而以@@

居然可能鑑價比成交價高喔!? 那請問p大你可貸到幾成??

成數一樣是七成 鑑價比成交價高10萬 新成屋

恩 可能新成屋高點 我要看中古屋而已

小弟是成交價=鑑價，所以自備3成嘟嘟好....

台企銀貼心相貸就直接貸80萬吧,拿來裝潢很好用的

所以我估計萬一鑑價低於成交價 而且銀行又沒給很高成數就搭配貼心相貸的方案 應該算ok的方式嗎??

話說有大大是最近給國泰鑑價的嗎?還有它大約肯給貸幾成呢??

就是照你標題方式申辦阿,貼心相貸1.72%那麼划算,貸來買家電家具裝潢吧

國泰很高阿，我買400多萬的透天國泰2個月前建價600多

國泰也是有技巧的，資料準備充份點，鑑前請先溝通，一般

A區都不會很低，公教幾乎貸八成左右沒問題，但要看屋齡