其實我很猶豫要不要發文
一方面 , 因為我這邊配合的台灣國際地產仲介的CASE已經很多了
另一方面 , 我的客群和PTT的鄉民似乎不太一樣
不過 , 我想我還是發一篇自介 , 或許可以認識到志同道合的朋友吧(推眼鏡)
自我介紹
我是個在馬來西亞檳城出生 , 家人在20年前定居在新山 , 後來很常跑吉隆坡的台灣人
大家一定很疑惑 , 為什麼是台灣人? 因為我母親是台灣人啦. (複雜的狀況就省略)
是的! Malaysia 最主要的房市標地 KL , Penang , JB 剛好我都很熟悉!
目前我也是源麗貿易的經理人 , 主要營業為白咖啡代理和冷凍食品出口
因為一些因緣際會踏入國際地產銷售 , 對於馬來西亞整個西馬的房市狀況也有一些心得
以下我會稍微分享一下我幾年看到的狀況 , 也歡迎大家指教!
公司介紹
當然 , 我們不像台X房屋一樣財大氣粗 , 跟馬來西亞幾個建商簽下合約後 ,
然後訓練好業務建案SOP , 擬好說明會powerpoint和美麗的文宣 , 帶團出遊狂推銷售.
我們沒有很華麗的文宣 , 說明會會場也不怎麼貴氣 , 我們有的只是馬來西亞在地
20年以上的房市經驗 ; 我們不為跟哪個建商合作推銷他們的產品 , 我們要做的是協助
台灣投資人士最低的風險情況下 , 選到最好回報的物件.
若您還完全不瞭解馬來西亞的房市 , 不瞭解馬來西亞的現況和未來發展趨勢
請... 找台X房屋 , 聽聽他們的說明會也滿精彩的! 我也可以幫忙介紹他們的國際營運長.
若您還在猶豫什麼排華 , 馬來西亞政治治安的話 , 這部份小弟我倒可以稍微解說一下
甚至我回去談事情的時候帶你走走看看 , It's OK!
若您是有在投資房產的生意人 , 我相信我們應該是可以當朋友的.
在馬來西亞 , 就是個"人人有機會 , 個個沒把握"的市場啊
小小分享
為大家介紹全馬來西亞目前最適合投資的三個點 : 檳城 , 吉隆坡 , 新山
我常跟客戶比喻吉隆坡是新手區 , 檳城是中手區 , 新山是高手區
以下就來介紹
Kuala Lumpur 吉隆坡 - 新手區
吉隆坡就像台北一樣是國家的首都(也是盆地) , 當然是經濟和政治重地 , 潛能無限
吉隆坡自從大量外國專業人士移居於此後 , 華人比例變成25%左右
這邊的主要語言是英文 , 再來是廣東話和馬來語 , 當然大多數的華人也可說普通話
為何說這裡是新手區? 大家可以想像台北這個國度 , 投資什麼地方會給你跌價的?
幾乎不太可能嘛! 因此以雙子星作輻射狀範圍來看 , 越靠近雙子星的地段漲幅就越高
另外 , 越靠近的雙子星的捷運站附近漲幅也相較高 .
需要注意的是盡可能選擇靠近外商商業區更有保障 , 避開馬來人和印度人較多的住宅區
適合投資的類型 : Condominium (當地華人說的公寓就是台灣的大樓)
Commercial (店屋/辦公室/商業用途)
適合的投資人士 : 資金充裕 , 追求低風險的 , 短期投資人士
若您想選擇較外環的Landed property , 那我建議您看看新山的介紹!
總的來說 , 這裡操作相對很簡單 , 很適合長期操作台北物件的人士
這裡的物件超級搶手 , 也是全國最貴的 , 之前的客戶要找馬幣4.5 Million 店面 ,
考慮了兩天物件就被其他人購買了
Penang 檳城 - 中手區
檳城目前是民聯黨執政 , 非當政黨(BN 即國陣)執政 ; 若您瞭解馬來西亞您就會知道
這裡可說是一片淨土 , 經濟繁榮之餘 , 治安幾乎為全馬之冠! 執政者為華人!
檳城超過7成為華人 , 台灣國語/福建話/潮州話 可以通
目前檳城的房價是繼吉隆坡第二高的第區 , 兩三年前大量的日本投資和移居人士來此
更大大的提高這邊的房價 , 值得一提的是檳島機場為國際機場 , 有華航 , 國泰!
提醒各位 , 別再搭馬航了喔~~ (這不是重點XD)
為何說是中手區 , 檳城分為檳島(島嶼)和威省(馬來半島) , 請留在檳島別被騙過橋去看
如果有人跟你說北海(Butterworth) , 大山腳(Bukit Mertajam)不錯 , 請別過去 , 拜託!
檳島最適合投資的地方依序為 1. Bayan Lepas 2. Gurney 3. George Town(喬治市)
Bayan Lepas 主要是大型shopping mall 和商業區這幾年填海的經濟造鎮計畫地區 ,
同時也是檳城第二大橋(建構中)連接檳島的地段 , 當地人認為是最有潛力大漲幅的地段 ,
也是很多外國人的投資地段.
Gurney 是夾雜著頂級飯店 , 頂級百貨公司和漂亮海景的地區 , 為檳城最貴的地段 ,
像是台北帝寶附近的規劃加上海景一樣 , 當地和外國居住人士的最愛
George Town 喬治市靠近檳威大橋 , 交通方便 , 也是檳城的首府
這邊要提醒 , 中手區不太適合自己去看房 , 除了沒有MRT交通較不便外 ,
建商和房仲為當地華人 , 那為什麼不能自己去看?
華人都很有生意頭腦 , 聽到台灣口音 , 知道可以坑的怎不坑?
適合投資的類型 : Condominium (公寓就是台灣的大樓) - Gurney , George T.
Commercial (店屋/辦公室/商業用途) - 都可
Landed Property (獨棟別墅/洋房) - B. Lepas
適合的投資人士 : 資金充裕 , 追求低風險 , 短/中期投資 , 第二家園
當地一般房仲預測檳城最高房價等於吉隆坡的最高8成 , 也就是檳城金華地段
攀升到什麼時候是頂點? 大約就是雙子星地段同類型最高地段的8成 , 成長空間
非常大 , 這是投資客還是很嚮往的原因.
到檳城請多喝我們家的 " 檳城白咖啡 " 喔! ( 這是廣告XD )
Johor Bahru 新山 - 高手區
新山是我要特別重點介紹的 , 也是我個人最看好的地段!
新山為馬來半島最南端的城市 , 一橋之隔為新加坡 (Singapore).
先說說這三年來 , 我看到的新山有什麼改變… 最大的改變是油價漲了 , 啊不是!
首先 , 公共的硬體設施增加了很多 , 公車站 , 都市美化的花草 ; 高架橋增加了好多 ,
紅綠燈增加 , 百貨公司 , 飯店 , 大樓 , 加油站 , 銀行 , 各式各樣的店家百花齊放
嚴格警衛管理的頂級獨棟別墅和洋房社區不斷的增加
當地人說的Gelang Patah , 就是台X房屋主打的伊斯甘達特區 ( Iskandar) 更是進駐了
8間國際大學的分校 , 包含Cambridge劍橋 , New Casttle , Manchester 等名府 ; 另外 ,
亞洲第一座Lego Land 樂高樂園和 Hello Kitty 樂園也在此.
當然 , 中國第二大建商 綠地集團斥資200億人民幣在Danga Bay 海邊蓋好多好多大樓!
還有舉不完的建案如火如荼展開 , 或許您會跟其他投資人士問蓋那麼多真的有人買嘛?
我可以跟您報告 , 我在新山的半獨棟洋樓(Semi - Cluster)隔壁的鄰居是日本和新加坡人 ,
後面是中國人! 馬來西亞的建案被政府審核通過的比例是25%左右 , 可是不斷增加的
新加坡人 , 在新加坡上班/投資的人 , 從吉隆坡賺飽轉戰新一代國際都市的人不斷湧入 ,
可想而知 , 需求遠遠大於供應 , 漲幅可以看得到.
所以我常跟客戶說一堆想到大陸 , 日本投資房產的人請來這裡看看 , 您想去他們的國家
投資 , 他們卻跑來這裡!!! 另外 , 大家想想新加坡人和在新加坡的外國人所得如此的高 ,
在新加坡花一樣的錢 , 買到的是小公寓/大樓 , 反觀在馬來西亞新山可以買前院停三台車的別墅
其實就是個5~6年前的內湖模樣 , 但是房價卻是這麼漂亮 , 目前是三都房價最低的地段.
忘了說 , Iskandar 主要周邊Nusa Jaya , Horizon Hills , Setia Eco等都靠新馬第二通道 ,
是新加坡人比較喜歡的地段 , 未來2017/2018年新加坡連接新山的輕快鐵通車 ,
2020年新加坡通過新山到吉隆坡的高鐵通車.
可以說的太多 , 恕我不贅述了
適合投資的類型 : Condominium (公寓就是台灣的大樓) - Iskandar
Commercial (店屋/辦公室/商業用途)
Landed Property (獨棟別墅/洋房)
適合的投資人士 : 資金有限 , 追求高漲幅 , 中長期投資 , 第二家園
新山的地理優勢就是靠近新加坡 , 民生的一切相對被當動漲不停 , 一般吉隆坡投資客
看好新山的物件在5 ~ 10年成長上看3到4倍回報.
題外話 , 新加坡的自由金融中心 , 免稅購物廣場 , 賭場也是影響力之一.
若您成為我們的客戶 , 這部份會再教您新山的槓桿避險投資模式.
很多東西我真的也不方便多說.
若您還不知道這些地方回報率有多少和有什麼限制 , 建議可以找台X房屋做一下功課
若您最後還是不滿意 , 歡迎再找我 , 謝謝!
另外 , 養殖 , 地產 , 觸控科技 , 進出口貿易 , 電纜相關的朋友歡迎找我交流^^
電話 0958 608 600 陳鼎元 (最近事情真的很多 , 若沒接到請海涵)
Email : yeonrey@gmail.com
P/S 我5月到泰國開會 , 6月才會回來