1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/13970859866.html
2.內容:
為改善新莊、泰山地區鐵皮工廠散布、溪水遭工業汙水汙染的情況，新北市府審議通過將
以公辦市地重劃方式開發塭仔圳地區，未來將新增57公頃商業區、165公頃公共設施與246
公頃之廣的住宅區，但房產業者認為，現有新興重劃區買氣停滯，政府卻還廣闢住宅區，
都市規劃有些搞錯方向。
新莊副都心住宅量體大、開價高，近期銷售狀況遇到瓶頸。（
好房News記者陳韋帆拍攝）
「重劃區住宅供過於求的狀況恐怕會更嚴重」代銷業者私下
透露，從新莊副都心的市況看出，開價每坪6、7字頭的新案不在少數，但賣得好的案子很
少，每個假日上門的看屋客還停留在個位數，「有三、四成銷售率就不錯了」。在現有餘
戶仍多、人口沒有明顯增長的狀況下，市府竟還要在附近開闢74萬坪的住宅區，用意令人
匪夷所思，也可能讓餘屋增多。
業者分析，這幾年新興重劃區房價漲得太快，以副都心
為例，根本已把三年後的價格提早反應出來，市場接受度當然不高；與副都心相鄰的頭前
重劃區更慘，由於開發時間較晚，目前還處於興建捷運的交通黑暗期，房價每坪卻站上5
字頭，比較之下購屋客寧願選擇副都心，因此，新案買氣更不理想。
塭仔圳位於新莊特
二號快速道路西側、泰山中山路兩側地區，早期興建許多鐵皮工廠及既有老舊社區，加上
工廠違規排放廢水，環境汙染惡臭且地景雜亂。近年市府陸續推動河川整治計畫、捷運「
三環三線」政策及「繁星13計畫」，開發案中又以塭仔圳地區高達468公頃面積最大，此
次市地重劃預計將於8月發布實施。
3.心得或感想:
賣不掉不會降價賣嗎?