※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《playhome (重生)》之銘言：
: : 這二年許多知名建商投入地上權建案，將來會越來越多
: : 最近以華固的案子最大也位於北市
: : 建議大家可以去現場看看
: : 建照沒下來，目前還在潛銷
: : 親身了解這類將逐年增加的案例，有好沒壞吧？
: : 不要透過新聞媒體看世界
: : 太多錯誤的資訊了
: 假設 30p 40萬,總價 1200 萬租 70 年
: 那就是一個月租金 1.5 萬
: 看起來似乎很便宜?
: 用另一個算法
: 1200 萬全額貸款,本息攤還,利息 3% 70年
: 每個月要繳 3.4萬,感覺就是行情了~
: 正常狀況是要先付三成 360 萬,840 貸款,利息3%, 20 年還
: 那麼一個月要交 4.6 萬
: 感覺又不是很划算了~
: 看來看去地上權除了便宜好入手以外,真的沒啥好處
: 估計也沒有銀行會同意全額貸款70年攤還~
: 我還是買正常房子好了
以上的計算還沒加上一個很可怕的東西叫作地租
30坪的目前一年要繳約4萬的地租 跟一般房屋的地價稅差十萬八千里(3.5%與千分之2嗎??)
算地租與地價稅價差只有3萬好了 102年~完工前106年都華固繳
你還要繳66年 起碼200萬的成本(還要保證地價每三年不會上漲 你想有可能嗎)
建議各位 預算1500萬的話 這200萬的地租成本也是你需要考量的
所以實際購屋預算只剩下1300萬 若還要含車位150萬的話
單價他開45~50萬 實際上得買3字頭才有划算 不然你只是少算了這容易被人忽略的成本