※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 對於目前的房市
: 時間: Sat Mar 8 22:56:04 2014
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: ※ 引述《playhome (重生)》之銘言：
: : 房東想法不同啊!
: : 1500萬的房子,限貸情況下只能貸6成->900萬
: : 年利率2%,一年利息18萬
: : 一個月收租2萬,一年收租24萬
: : 房客不但幫忙繳了利息還幫忙還了本金6萬(24萬-18萬)
: : 超划算的投資
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: 閒聊。
本來想只是閒聊我也不一定要回
但看到推文頗有趣
還是回一下好了
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: 自備款600萬，銀行一年期定存利率1.38%，一年利息8.28萬。
: 拿去買房，就少了8.28萬。所以利息成本是8.28+18=26.28吧？
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: 除了利息成本，還包括仲介費、稅、雜費，
: 一年收租24萬，怎麼會划算呢..
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: playhome大曾說「將600萬立刻匯到匪區銀行，購買理財產品，
: 大約可買到6%上下的..」，比起拿來當自備款買房，是不是更划算？
1.因為你把買房純粹當負債,是人生中難以負荷之重,所以是這樣想
2.一樣是600萬,但請看我的前文,我已經說的很精簡了,再斷章取義就會嚴重誤解
3.我義務教學夠多了,再想學東西,請我喝杯咖啡不為過吧?
畢竟我不是仲介也不靠鄉民過活,出杯咖啡的錢交換想法很划算吧?
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: : 可是
: : 這個數學是不是很爛?
: : 真的爛透了
: : 可是我告訴你
: : 大部分房東都這樣算
: : 所以你要感謝限制貸款的政策以及低利率的環境
: : 什麼?房價會跌?跌了我就不賣啊!我才貸款900萬耶!
: : 從1500萬跌破900萬?是核四爆炸了嗎?
: : 什麼?升息?升1%一年多利息9萬,轉嫁到房租一個月才多幾千塊錢
: : 什麼?房客就不租了?
: : 那找下一個房客囉!
: : 什麼?升息房價就要崩了?
: : 一年多9萬利息,1500萬的房價要怒跌多少?怒跌9萬?
: : 什麼?我忘了還有600萬的本金投在裡面?
: : 那本來就是閒置資金啊,我怕被錢咬才封印在房子裡面的
: : 我才不要輕易放牠出來咬人呢
: : 最後
: : 台灣是房客多還是房東多?誰怕誰?
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: 房價跌40%，我沒想過。不過，同個社區要殺個10%是有可能的，1500萬的10%
: 就150萬了，對您來說，也許不算什麼，但對我來說，不少耶..對許多首購族
: 來說，跌20%，辛苦存的頭期款就被吃掉了。
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: 升息1%，等於每月多7500元，對許多人來說負擔也是很重的。 原本月租兩萬
: 的房子，漲租到27500，我相信有可能，只是有能力且願意租的人會少很多吧
: ？
我從不推薦追價買,尤其建議首購族追價買是很危險的事
但我自己曾追價買,因為叔叔有練過
而你的說法完全印證散戶心態
"同個社區要殺個10%是有可能的"
代表你認為你要買到全社區的最低價才是最安全的價錢
難怪你這麼久沒換成房子
投客想法是
"同個社區要漲個10%是有可能的"
所以一旦成功殺10%就會買
這樣就能賺20%
而散戶殺了10%,天啊!房價要崩了,我是盤子嗎?
趕快上PTT問,簽了約能不解約?不小心斡旋到了能毀約嗎?
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