1.來源連結:
http://news.tvbs.com.tw/entry/522184
2.內容:
政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本
投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以
英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高
達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明
會也坐滿滿。
民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該
是不會。」
從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算
要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是
比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」
美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟
回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未
來每年還有10%穩定成長。
現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學
，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所
有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。
每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到
10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「
後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會
有當地配合的物業管理。」
海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率
8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波
動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。
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