※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 憨厚a小陳又來了，由於完全不知道都更為何物的小陳，上來發問。
: 最近有接觸到一組客戶，門牌是大安的巷子裡的老公寓。
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難度頗高
: 那目前實價登錄部分查到的最低成交單價是9x萬
: 屋齡來說是4x年近50年，那一般都更跟建商合建的話..
^^^^^^^^^^ 我可以半開玩笑的說"才"50年嗎
: 土地持分約15坪，可以換到多少坪數的房子阿?
看跟建商談是以建坪分還是地坪分
簡單來說看他是那種使用分區
住宅區大概是用建坪吧
商業區,特別是商三(容積率560%)商四(容積率800%),用地坪分
比例是自己跟建商或都更公司談.每家都不一定一樣
巷子內又是公寓,如果是蓋滿(增建一堆的),難度高....
是住宅區更難
: 那中間需要出到什麼錢啊? EX工程款?
都不用出,建商還會給租屋津貼
: 有聽同事稍微提及過，有都更釘子戶被自殺。
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正義國宅,那是挨子彈
應該有都更規劃公司可以問吧...
我記得樹林還是山佳有都更規劃公司
只是不曉得懂不懂台北市的
ps.
我搬到北大時,把台北巷子內電梯公寓賣掉了
管理員兼鄰居問我,這裡會都更你怎麼賣掉
我查過前面防火巷早已被徵收政府的地,
隔防火巷是兩棟臨路十層飯店(其中一間才大整修沒多久)
與前方臨地+廢巷都更...不可能
往後方到公園,大概20棟up(每棟4-5層)+兩條巷子
當時談都沒談,等開始談
我看要談個30年吧XD