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顏炳立：龍年房市 恐摔成小蛇
2012/01/05
價格翻滾下來！台北恐下修5%至20%，買盤伺機「等、看、追、搶」…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（4）日表示，龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」，建商現金
為王、預售湧現買壓，台北房價將下修5%至20%。但在降價之後，低接買盤將出，房市可
望逐季轉佳，呈現「等、看、追、搶」的走勢。
顏炳立說，下半年買氣就可望復甦，不過，整體而言，今年房市將會「翻滾」，而且價格
會「滾下來」；下修幅度則依區域不同，台北市中心頂多降5%、外圍則約降10%，新北市
降幅可能達20%。
顏炳立分析，未來台北市中心的預售價支撐點在每坪150萬元、中古屋在75萬元，外圍的
預售與中古屋支撐價在每坪75萬元與30多萬元；新北市第一圈如中永和、板橋，其預售價
支撐點則在每坪35萬至40萬元之間。
另一商仲界大老、仲量聯行總經理趙正義說，今年台北市住宅恐跌價5%到10%，新北市過
往超漲的區域則會跌較慘，但他對市場復甦時程較不樂觀，預期明年才會緩步回升，一年
半後、奢侈稅上路滿兩年，市況可能會有新變化。
興富發前日拋出降價震撼彈，顏炳立說，這對房市來說算好事，降價之後，低接買盤就會
出籠，甚至會刺激出「假性需求」。他舉例說，很多人去參加特賣會，很容易因為便宜就
多買一點自己原本不一定需要的東西，這就是「假性需求」。
顏炳立說，興富發開了第一槍，彷彿在房市灑下流刺網，可以搶先抓住一些魚，確保新建
案的銷售狀況無虞。他希望此招能奏效，讓市場的信心恢復一點。不過，降價之後，部分
在去年買房的人相對買貴，是否引發退屋潮令人關注，顏炳立認為，「會怕的人就會退屋
」，但整體氣氛還要再觀察。
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