[問題] 有人買預售屋的經驗嗎 Dezire PTT批踢踢實業坊

作者: Dezire (貓咪) 2014-02-10 23:21:58

預售屋跟合作銀行的貸款成數會比較高嗎?利率方面又如何??
有看到一些案子的自備款超低的算了以下差不多才1成左右，是有配合
信貸嗎?
如果買預售屋後到交屋馬上再賣出，虧錢的可能性高嗎，先位置不要
太差來講的話...

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:25:00

買預售不見得要跟合作銀行的貸款自己找到更低的就可以

作者: diabloevagto (wi) 2014-02-10 23:25:00

交屋馬上賣出先奢侈稅再說

作者: iamlucky888 (優雅的祐) 2014-02-10 23:25:00

買預售要賣就交屋前一定換約。

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:26:00

貸的成數看房子地段還有貸款人的趴數

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:27:00

買預售要賺就要趁紅單轉讓期跟可換約期交屋要好幾年

作者: Dezire (貓咪) 2014-02-10 23:28:00

如果ㄍㄧㄥ到他交屋才賣會賺嗎還是虧錢機率會比較高

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:29:00

交屋後還要負擔一些管線費跟管理費時效性來說已大打折

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:32:00

都ㄍㄧㄥ到交屋了你付的成本+時間總價不多個五十一百

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:33:00

怎麼對得起自己成屋一定比預售貴除非像X林X居一樣

作者: Dezire (貓咪) 2014-02-10 23:36:00

因為是菜鳥ˊˋ如果不管效率單純買預售屋等到交屋這樣就好虧錢機率應該不高吧...有沒有建商後來蓋不完的狀況= =

作者: jackalch (Chairman) 2014-02-10 23:39:00

這就是買預售要負擔的時間成本跟風險你既然承擔風險你還會虧錢賣嗎? 不是缺錢就是房子有問題

作者: iamlucky888 (優雅的祐) 2014-02-10 23:39:00

買預售屋再轉賣，大致分兩種情況，紅單靠關係拿的低賺短線，或賭後勢看漲賺長線...。

作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-11 00:13:00

會比較好貸,沒奢侈稅跟資金壓力的話可以等

作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-11 00:14:00

像我超過2間就不愛交屋,且還要貸款找房客

作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-02-11 00:16:00

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