※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 能克服恐懼,能有先見之明買在即將起飛的地點
: : 很好很強出國比賽
: : 但人要求居住舒適是很正常的
: : 那不叫感覺,那叫人對居住環境的要求!
: : 可以投資獲利,不代表可以發表貶低他人選擇的言詞
: 你問我打籃球、打電動有趣在哪裡
: 我可以跟你說很多原因，但是最有樂趣的地方在贏球
: 只要有賺錢，特別是賺很多，那個舒服感真的會大於一切，做夢都會偷笑
: 所以自住，會不會賺錢這件事，真的加減要顧，大家都要活下去
: 貸款6成代表：3倍槓桿、壓身家處理
: 一般做股票，做保險，通常是1.6倍槓桿，1/2-1/4身家，你就知道那差別有多大
: 就算你不斷表示是在自住，這還是你人生最大一筆投資
: 聽人說話，聽有用的就好了，把不好聽的略去，有用的自己留下來
: 就算是反指標商業周刊還是很值得看的，因為這本雜誌一百句廢話中有一句很有用
: 都市發展有很多階段
: (A)荒地- 桃園航空城(未徵收)
發展時間 20 年
成功機率 20~50%
: (B)重劃- 鳳鳴重劃區(地目已變更，鋪路種樹中)
發展時間 10 年
成功機率 50~70%
: (C)建設- 新莊副都心(蓋房子蓋捷運中)
發展時間 5 年
成功機率 80%+
: (D)發展- 北大特區(蓋滿+住滿)
發展時間
成功機率 已成功
: (E)老朽- 台中火車站(精華區外移)
: (F)活化- 西門町(重新活絡復興)
: 只有大戶和政治人物才能在(A)階段買，因為土地金額大又不好融資
: 自住你如果嫌(B)階段就買會被大卡車撞死
: (B)-(C)之間太荒涼會被劫殺
: 最好是(C)階段差不多 或者區域的(C)-(D)之間就要去買
自住的人子彈只有一發,真要賭身家,CD 是真的比較好的選擇
我同意房子是人生最大一筆投資
但是除非是買第二間那買哪都可以
但如果是自住需求,必須先考慮工作跟學區因素
加上風險因素
能選的只剩 CD,有時候 C 還選不了,因為交通建設還沒到位
: 不去買(D)-(E)階段成熟區的原因....因為現在買房子，你應該
: 不 用 想 五 年 就 可 以 賣 ，因為五年內會......
: 不動產是總有一天會回來沒錯，但是10-15年後才能賣差不多
: 到時候房子老掉，區域又死掉，就.....
其實板上很多討論都忽略掉一件事情
自住的買方,很多的考量點都差不多
像最原 po 選擇訴求
1:低總價 2:板南線 3:生活機能完備 4:無嫌惡設施 5:有電梯
這是非常好賣的 A 級物件,十五年內要脫手,接手者眾多
我媽媽完全不懂很多的強者理論,他從不看工業區,重劃區,特區
他買房就是為了自住自用,看房非常龜毛
要求生活機能,地勢高,格局方正,每間採光對外窗,南北通風冬暖夏涼不用開冷氣
etc etc(下略六千字)....
買的都是已經發展完成區域中的好房,一輩子三四十年大大小小換過七八間有了
經歷多頭空頭兩三次,從來都是加價賣而不是賠錢賣
(我老家在花蓮,不是雙北)
自住的要求通常只要是住得舒服+合理的漲幅(每年5~10%左右)
像特區重劃區那種,生活機能很差,小孩沒學區,捷運沒好上班要兩三個小時
住起來非常痛苦,要換一半的機會幾年後房價可以飛天(成倍的漲)
那不是自住的要求,所以說其實需求不同著點眼就不同