※ 引述《Kenshilo (醒銳孔)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 終於有了自己的小套房
: 時間: Fri Feb 7 22:12:09 2014
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: 一般要成家的話
: 最好買個兩房以上
: 因為在房地產市場並不適用「先求有再求好」的觀念
: 先求有，把錢耗在這裡
: 等到想求好，好的標的早已漲上天，而你手邊已經沒錢，
: 就算把現有房屋賣掉，其漲幅卻不及好的標的，更難換到好屋
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房地產市場不是齊漲齊跌的
去年我同學換房的例子可以提供換屋型自住客參考
他五年多前買在新北一個公寓型社區的四樓
前年底生了小孩,覺得爬樓梯太辛苦,想要換電梯大樓
但電梯大樓很貴啊,還要扣公設,使用空間變小,所以他就很苦惱
工作又忙,沒時間到處看房子
我就建議他集中注意同社區中的一樓物件
一開始他說,一樓一定比四樓貴啊,而且重新裝潢又要一筆現金,這樣負擔太重
我完全不理他,直接要他老婆(強力想換屋的主角)邊帶小孩邊和鄰居三姑六婆培養感情
而且把想買一樓的消息傳出去
不到二個月,某一樓屋主急售,而且格局相當好,三面採光還在比較安靜的社區角落
我立刻要他們殺到行情價以下,不透過仲介立刻買下來
協助找了某家銀行,用很好的條件貸了款
裝潢好後搬過去,然後舊房子粉刷整理好放著慢慢賣,價錢開的很高
賣了半年終於賣掉,買新賣舊同個社區,一樓單價卻遠遠低於四樓單價
為什麼?因為房地產市場本來就不是齊漲齊跌的
只要你願意慢慢賣,等到願意接受的人出現就成交了
結果他就這樣套出了八百多萬現金,本來去年底他打算全部投入股市
我和她老婆強力阻止,我幫他們在文山找了個預售屋,這筆現金絕對夠付工程期間的款項
幾年後交屋了,把這間一樓賣掉,就能搬進文山區的全新大樓
: 所以釜底抽薪之道
: 直接買有潛力有建設但是眾人看衰、被嚴重低估的地方
: 不一定要自己住，買來整理好管線後，租出去
: 然後在工作地點附近租房自住
: 努力幾年存個數百萬，不要急著把房貸還掉，而是買你心目中想換的好屋
能找出蒙塵珍珠的人少之又少,所以這太理想化了
另外,現在要找到租金能完全負擔房貸的更是不容易
而"租金負擔房貸"+"蒙塵珍珠",這更少了吧!?
請告訴我在哪裡,我請你喝咖啡
: 好屋買來一樣整理後租人
: 接下來該是把舊屋房貸還掉
: 就可以搬進新屋
: 然後用舊屋的租金收入去抵繳新屋的房貸支出
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: 等日後你老了，新屋的房貸也繳清了
: 舊屋便可申辦抵押貸款，投資高殖利率股票賺股利，當成退休金
: 或是穩收租金養老也可
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