先釐清一點，通常租房子的目的是為了，「就近」，
這個「就近」就業/就學地點，決定了他對這個房子的需求強弱，
是因為一個人的工作地點在T市，所以在T市租房子，如果他的工作換到K市，
那他就會選擇搬到離K市近的地點租房子，絕對沒有因為在T市租屋，
所以把K市工作辭掉，重新在T市找工作的道理，因為他要的是租房子不是置產。
我們假設一個人他在南部K市領22K，扣掉房租5K，其他吃喝用度生活開銷15K，
每個月還能存下2K，幾近月光了，他真的很窮，南部22K的魯蛇存不了什麼錢。
如果他換到北部T市的工作，28K，扣掉房租10K，其他吃喝用度生活開銷15K，
（相信同樣是15K，北部日子過得會比較苦），每個月還能存3K左右，
今天假如他收到通知，對不起，這個月T市房東同業公會全體開會決定，
下個月起T市房租全面怒漲10K，要不要租隨便你。
難道他頭殼壞掉嗎？ 做一整個月白工不算，還要跟南部父母每個月借7千塊，
只為了留在T市租房子工作？明眼人都能看出，T市工作對他吸引力會瞬間下降到很低，
不如收一收不做搬回南部去工作，至少不用做到賠錢嘛。
當然啦，南部不一定有就業機會，他可能連搬回南部工作的選擇都沒有，
找不到替代選項我漲再貴他也沒辦法，只能在自殺跟繼續租裡選一個，
不過假如是這種情況，那我們也不用談什麼市場供需決定價格了，那就是屁話。
如果 房租是由供需關係決定的，而供需關係又受所得因素控制，
所以房租漲跌就受所得因素控制，這樣很困難理解嗎？
※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言：
: ※ 引述《italygood ()》之銘言：
: : 如果假設 台北市有房子在出租的人
: : 全面怒漲房租5000-10000元
: : 難道大家就都不租跑去新北市了嗎?
: : 到時候還不是不得不租
: : 畢竟就業幾乎都在北市
: : 大家對這看法如何?
: : 這樣就能提升租金報酬率了
: : 個人認為 租金市場還沒到頂
: : 還有調升的空間
: 建議千萬不要這麼做
: 現在南北的人口遷移可以說是達到了恐怖平衡
: 南部最魯蛇22K 北部最魯蛇28K
: 魯蛇雖然魯 但還是有思考能力的
: 今天南北薪水差距就是6K~10K
: 台北薪水-台北房租 > 高雄薪水 是魯蛇留在台北的唯一理由
: 台北的房租不是決定於台北房價
: 而是決定於南北薪水的差距 房租很難高過這個差距
: 如果全面調漲北部房租 > 南北薪水差距
: 會造成的結果就是全面的就業人口南遷
: 台北人口一變少 不只房租賺不到
: 連房價都要跌了~~
: 所以建議千萬不要漲房租 漲房租是殺雞取卵的行為~~