前文吃光光~
我們家族的觀念
房地產不論多窮買就對了 但是"從不追高"
從我阿罵那個年代開始日子過的很窮 但一有錢就是買房地產
(可惜耕著有其田 明明我家族也有在耕作 但敵不過三歲自耕農)
我爸跟著受影響 把賺下來的錢超過八成都拿去買房地產
小時候的日子就是慘 幾乎沒什麼花錢的娛樂 連第四台都沒有
我小六才花我存的零用錢吃麥當當 上大學才有人生第一雙NIKE球鞋
但這樣的觀念卻使我家族好幾個有上億身家
(可惜我爸不是 不然我就衝去跟主播告白 客在異鄉發心得文)
貨幣 股票 期貨 土地 其中真的是土地是最好的投資商品
土地沒有折舊問題 不像期貨放久了會爛(黃金就是放不壞 所以珍貴)
面對脫離金本位的貨幣在各國退休政策亂印 是最能抗通膨的
股票的波動變化太大 且資訊雜亂 土地就相對單純多
此外 土地不像黃金除非交易才能透過價差獲取利益
還可透過租賃 耕作 建造來獲得金錢
外加台灣的持有成本超低 土地可說是完美的投資品
但是土地投資本質極佳 但價格就不一定
所以我們家族老一輩的買房地產從不追高 除非自住
使得連被打回原形的機會都沒有 所以幾乎沒人賠
(當然更多也沒賺 像我爸就是)
但運氣好像姑姑七八年前賭身家買桃園土地
原本就破億的身價是"倍數"成長 光土增稅就幾千萬再繳
八年前連北縣都還沒炒 只因為桃園那時候雖有議題但沒發酵夠便宜
以事後諸葛來看 那不是最好的投資 投資台北市可以賺更大
但他可以每天睡得很安心(因為夠便宜 沒原型打回去)
同時期我另一個表哥(非此姑姑生的)
那時候為了結婚在台北買房 那時總覺得很貴還要背很大的房貸
雖然現在房價翻了兩倍多 心情雖然很爽 但誰能把握未來會漲會跌
所以只要價錢夠低 基本上已處於"不敗之地" (但也沒說會成功)
差不多時間點我另一個姑姑買北大特區 每坪價錢落在16萬左右
價錢夠低就安心買給他放著 然後一放就好幾年
這種玩法的重點在台灣提供了超低的持有成本
當然投資客絕對看不上這種方法 放好幾年可能價錢還聞風不動
不過自住客通常一住就十幾年
近期漲你也不會賣 跌了你更捨不得賣
十年後會怎樣絕對沒人說得準 且那時少子化才真正發酵
很多房子會被打回原形 你買35年以上老房
等十年後超過45年的老房誰想再接手 無法都更就等著每年花大錢維修
或許開放大陸會漲 但如果失敗你能承受嗎?
就算你認賠 但房貸還是要繼續繳下去
現在剛30歲的要成家立業的自住客 不應該再追捷運跑
有捷運議題的無論有沒有蓋 有風聲就是價錢就是硬是跳了一截
我可以直接跟你說政府就是沒錢 沒處理軍公教退休金就是無解 且一年會比一年嚴重
接下來就是改造台鐵 台灣很奇怪一定要地下化或做高架的才是捷運
國外像雪梨 東京哪有這樣的分別 實際到市中心的距離才是重點
就算蓋了新的捷運也是再繞遠路進市中心不一定比較快
在幾年後有人認清真相後 台北沿線火車會是下一個議題
蓋高架可以買幾列新的高速車 所以未來一定從原有的鐵路下手
國外也是一樣 台中也已經很務實改台鐵做為紅線
找新北冷門車站下手 EX:山佳站 自己查到板橋跟到北車需多久時間
再查查房價跟周遭的相同時間的有捷運的比
P.S.我姑姑現在目標放在原樹林收費站旁的土地
那現在什麼都沒有荒涼一片 所以看這篇等個七八年後看看會不會是好投資