2013年北京二手房價格漲幅約22.5%
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2013年北京（樓盤）樓市量價齊漲，購房成本累增，稅負和利息越來越成為剛需
群體關注的焦點。
據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，貸款利率上浮10%的
占比呈逐月遞增趨勢，2013年利率上浮10%的占比較2012增加了7個百分點。
自2013年10月份以來，基準利率以下的占比由40%下降了12%。
貸款利率優惠縮小，首付比例卻在擴大。據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究
部的監測數據顯示，近兩年，首付7成及以上的占比逐年提升，2013年較2012年
增加了8個百分點，首付五成以下的比例則逐年減少，2013年較2012年占比減少
了10個百分點。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍稱，房屋購買成本在持續增加。2013年6月
份 "錢荒"較往年提前，銀行資金面緊，整個下半年首套房利率的優惠相繼收窄
甚至取消。到年底房貸發放速度也變得更加緩慢，有些銀行因為額度用光甚至
暫時停貸。
與此同時，則是房價的快速增長。2013年北京二手房價格漲幅約為22.5%左右，
較2012年漲幅11%增加11.5個百分點。2013年的套總價平均為294萬元，較2012
年套總價229萬元，增加了65萬元。由於首付比例也在增加，房貸利率減少甚
至取消，購房者的負擔日益加重。
寇海龍認為，央行貨幣政策已轉向穩中趨緊，房貸收緊將成為常態。根據當前
二手住宅的交易習慣，差異化稅收政策實施后，為抑制業主出售行為而增加的
稅負均轉嫁到購房者身上，變形增加了購房成本。雖然至2013年底，二手房價
格的過快上漲勢頭有所抑制，但對於剛需人群來說，受信貸政策的影響，購房
壓力並未緩解。商業銀行都是逐利的，一旦有更好的投資品種，它們就沒有積
極性發放房貸。三中全會已經提出，建立政策性住房儲蓄銀行，住建部等部門
正在抓緊籌備，希望能將首套住房的優惠政策固定下來，切實減輕剛性購房者
的房貸負擔。
其實我想問的是，現在去中國置產到底是不是好時機呢?