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2.內容:
公寓每坪破百萬 大安區有60筆
2013年12月31日 更多專欄文章
實價登錄以來，北市大安區有60筆公寓每坪單價破百萬元。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】老公寓土地持分大，若位1樓可當店面使用，行情更看俏。統計去
年8月執行實價登錄以來，北市大安區有60筆公寓每坪單價超過百萬元，其中就有1樓公寓
面積雖不到2坪，但成交單價高達376.4萬元。
不到2坪售600萬
從去年8月實價登錄實施以來，大安區單價破百萬元公寓共60筆、信義區29筆、中山區22
筆，其中位於大安路一段31巷的公寓交易，面積僅1.59坪，總價600萬元、每坪單價高達
376.4萬元最貴。
住商不動產敦南加盟店店長吳國源指出，此物件位於SOGO百貨附近，總價與坪數都低，應
做為店面使用屬特殊個案，預估買方是為拿到土地持分，未來等都更的利益，此區人潮車
潮多、店面租金效益也高。
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，公寓單價破百萬元通常都是23~27坪小坪數物件，
總價約2500萬元左右，位於像是仁愛路、信義路、敦化南路等的好地段內，因爬樓梯較難
，所以樓層不能太高，頂樓加蓋也有可能有此行情。
北市大安區 百萬公寓主要路段
注意1樓能否營業
而相同地段的大坪數公寓，每坪約85~90萬元，不過如「文林苑」引發的都更問題多，想
等都更的買方會更猶豫，導致現在公寓難賣，價格持平。
吳國源說，公寓1樓做為店面使用，要注意使用分區是否可做商業使用，像師大商圈之前
不少1樓公寓做店面使用，但受居民檢舉之後，原本1樓每坪可賣200~300萬元，但是現在
做回住宅，行情打6~8折。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴說，統領百貨、SOGO百貨後方巷弄的店面，價格每坪已達
300~500萬元，他提醒，公寓店面要注意商業登記、餐廳油煙、以及增建被拆除等問題
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