※ 引述《Duofilm (WuChampion吳冠軍)》之銘言：
: ※ 引述《makewish (人善人欺天不欺)》之銘言：
: : 真的是很怪的一件事，現在不管去台灣那個角茖，
: : 都是有建商在蓋房子，只要有空地，就會變工地，
: : 不光只是都市區域，鄉下地方也到處在蓋房，
: : 不知道來這版的網友，有沒有經歷過到處賣蛋塔的年代，
: : 在那個年代裏，原本好像是徐乃麟先賣蛋塔，
: : 因為生意很好，天天都是人排隊買，
: : 之後一堆藝人也彷效開蛋塔店，
: : 不久，全台灣大街小巷都在賣蛋塔，
: : 多到看到蛋塔都會吐，也很像前陣子到處賣黃色小鴨情形，
: : 最後是一堆蛋塔店都關店了，
: : 現在去街上逛逛，還真沒幾間蛋塔店，
: : 而之所提到蛋塔事件，
: : 而有感於最近全台灣到處都是房仲，
: : 到處都在賣房，到處都是在蓋房，
: : 這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎？？
: : 奇怪的是，蓋那麼多房，到底賣給誰呀？？
: 我是台北市的仲介拉~
: 有問題歡迎提出來討論歐
: 你說得沒錯
: 這些房子蓋出來不是給人住的
: 房子是給人投資的
: 股票算投資，基金算投資，權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
: 開始正題
: 先定義問題
: 從來沒有自住客買房
: 只有投資客買房
: 你要買房自己住就是買房租給自己
: 自己賺房租跟賺之後的房價價差。
: 為什麼？
: 這要用會計角度來解釋會比較清楚。
: 請翻開初會 複習一下
: 就會計角度而言
: 自己住自己使用的支出 算是消費或營業成本expense
: 購入之後會賣掉賺價差或收益的支出算是投資investment
: （懶得打資產負債表了，反正就是這樣....）
: 會計師絕對不可能把房租算做投資項目
: @@@房價漲跌 跟自住一點關係都沒有
: 因為自住只有消費 付錢就有房子住
: 消費的人不會關心實際價錢多少
: 舉例：
: 搭火車，搭公車，坐飛機
: 你花錢搭交通工具，不會特別注意投資者的成本多少
: 因為我根本沒那麼多本金買那些東西 沒辦法自己賺
: 只能付錢了事.....
: @@@房價漲跌 跟投資有關係
: 因為有價差多寡 收益多寡
: 舉例：
: 買通勤用自家車50萬元，0自備款。在外租金行情一天1200元
: 買下來每年20%利息分24期繳清每個月本利繳24000元，平均每天成本800
: 所以這時候你很會算，買下來你每天賺400元
: 那你就會做這個投資，買下那車將租金付給自己。每天賺那400元
: 當然 車會折舊，而房子所坐落的土地有機會會上漲......
: 你沒能力也沒心力買火車公車飛機賺車票錢
: 但當你存到一筆頭期款 發現買房子租給自己比較划算
: 這時候你就會想要投資買房了
: 為什麼一般人投資跟自住會混在一起看？
: 因為一樣是付錢 然後有房子住
: 差別在於一個付錢給別人 一個付錢給自己
: 而資產是會產生收益的
: 當這東西買了會有產生收益 算做投資項目
: 一般人懶得分 而且分了對於現狀也沒啥用.....
: 但學過會計學之後請分清楚
: 買房子算投資
: 住房子付錢算消費
: 我大學念企管系
: 請會計系的出來解釋可能會比較清楚
: 我是台北市的仲介拉~~
: 有問題歡迎提出來討論歐
: 祝你賺錢發財心情好~~
: 網誌版
: http://www.tp105.com/archives/2091
: 文字排版有些許不同...
的確沒錯…………
一台車日租１５００塊
以一台百萬名車來說，不到２年可以付清，所以常用車的人會考慮買車……
一棟房子……一千萬，租金要６０年才能付清………合理嘛？？
你知道不合理，我也知道不合理
但房價就是這樣上去了………好像當年的鬱金香和台灣的蘭花一樣……都可能一場空