可惜以台灣的狀況 利息很難超過3%
大家不要做夢了 收一收回家睡覺吧
美國聯準會 近十年最高就是06-07年時候的5.X%
但是以美國產業革命(能源)+退休世代影響
失業率沒降到6.5%以下根本不要幻想升息
擔心通膨更好笑 美國快要可以對外賣油了 能源帶動通膨更不可能
未來就是中高成長+低通膨的美國美好年代
台灣BJ4 近幾年全球經濟最差的幾個國家跟人家談升息 笑死人
美國利息多少是很重要的 因為會影響到保守的投資人投資台灣房地產的意願
如果利息>5%,靠,我存美元比炒房地產穩
可惜未來幾年美國很難到5%了

我是多方空方都質疑，看論述，因為兩邊有些是鬼扯。

房市沒有永遠漲或何時必跌的道理，事出必有因。

雖然漲跌已經跟我無關，但了解多空的角力還蠻有意思的。

帥大的炒作我不欣賞，但說實話，判斷比sway有料多了。

這到是真的 XD

sway只是小朋友而已。他退出房仲轉到嘴砲界的理由是看房仲界不爽，轉到嘴砲界之後也是一堆憤世嫉俗的言論，這樣只是做什麼不像什麼，沒有職業意識也沒有核

心價值，這種人最後只會壞掉變成比誰都醜陋的東西。

看SWAY帶人去看郊區房子就知道怪怪的了

你看他現在其實就是為了生活，結果到處接建商的案子

去幫他廣告，這和他以前的價值觀根本完全違背，他現在在粉絲團上自言自語"我只是在幫助人增加看屋經驗"

來自圓其說，其實他內心矛盾和疑問會不斷擴張，最後會潰爛成怎樣都可以自圓其說，自己一開始最討厭的人結果看似高風亮節，最後的行動綱領，竟然只是A建商

對他態度很差，不讓他進去看，他就說他壞話，B建商和C傳媒會哄他說好話，他就能自圓其說"我在幫助別人"

這種可悲的存在罷了，搞成這樣根本一開始就不該存在

Sway根本ㄏㄏ

台灣房價最後會死在供需，不是利率！

升息+泡沫來臨=ya

好強 我嚇到了

不會升

不敢升

不能升

不該升

無慾升

不爽生

看看日本過去長期超低利，台灣沒降息就偷笑了。

不可升

不會升 官員只是出來喊喊話 因為房市玩這麼大了 不敢動

不想升

曹金生

日勝生

升息也不是重點 重點是要是無利可圖 人氣渙散 資金自然會去追逐更有利的標的 不然日本的低利環境怎麼沒造就火熱的房產 任何投資最大的利空就是漲多

個人一直是認為房價太高, 但央行無作為也不敢升, 一般大眾是情何以堪 我們這種想換房的, 也很可憐

換房不用怕啊？

漲不上去持有成本又增加...慢慢的投資客就會放棄...現在就有這個趨勢...等著撿便宜貨

認同alarm911

有房的人沒差,房價若繼續?升,袖手旁觀就好

持有成本低沒差,若認為會再漲或保值的自然會進場

原po套很大

怕的是資金外流之後的無薪假~~

升級勒緊腰帶還可以撐下去，無薪假~~看能撐幾個月

升息

任何投資最大的利空就是漲多+1

嗯嗯，怕的是繳不出貸款的情形發生

無薪價？三年後吧，版上loser只能期待中國敢快爆炸

美國已經確定復甦，中國看來也安全落下

原來美國復甦 台灣跟著起飛喔?這種舊思維該拿掉!

中國安全落下?那些數據根本就假的 保倒債一直發就知道!

我算你升息2%啦，貸款1000萬，20年，每月多833元

加油，好嗎？未來三年內升息2%機率？？？

無薪假會不會來不知道 但台灣科技業早已被中國取代加上美國把製造業移回美國做 就知道台灣要吃大便了

比過去一兩年安全多了，相對的

還有台灣升息問題是跟隨美國 搞清楚原因 不是經濟差就不升

台灣老早吃大便，這也是不可能升息的原因之一

印尼頓之前資金流出導致貨幣貶值 馬上升息 這是個好例子

升息2%,貸1000萬,—年不是多20萬嗎?還是我認知有誤

升息死更快

一但貨幣大貶 為了留住資金 就是升息一路 不是央行說得算不會阿 央行都跟你警告了 你以為你會比他專業?

QE不過是少印100億 台幣就貶0.2 要是全部縮減 35將達成

35達成只有一條路來救 就是升息 不然就等大陸統一吧!

大陸最近資金流出導致隔拆升高 就是QE縮的結果 大陸狂印

人民幣來拯救 美國真的升息 我看大陸也要爆炸了

央行管的匯率 不是經濟 別搞錯方向 升息都是跟隨美國

不知所云

半夜吹哨子

明年的12/31來看看利率是多少囉！

漲多就是最大利空

所以好奇一問tank123，你是看好房市之後會崩盤嗎 ?

從國內經濟 利率反轉 人口紅利來看 高房價支撐點在哪?

選舉?可能撐一下而已 後面只會跌更凶 人口紅利縮減這問題

台灣還沒遇過 所以影響有多大沒人知道 不過日本有過 很慘

第一個爆炸的我想應該是日本

那日本為什麼不升息，一直低利到死

利率反轉又要到多少才有幹感？

通縮 日本貨幣被美國強制升值 現在美國拿日本對付大陸出口

反轉有幹感看每個人接受度多高 有錢人沒差 上班族GG

怕死了，多方好強

上班族GG? 沒數字這回答太含糊了。

升到2.5或5%是差蠻多的。

升值幅度於與速度不同的結果不能一概而論。

不要怕 人說台灣人資金無處去 所以高房價有支撐

未來幾年會見真章 吵一吵只是打發時間^^

數字?馬凱說4% 我認為3%壓力就很大 別忘了台幣那時是貶值

通膨會造成物價上漲 不過出口企業會賺錢 看願不願意加薪

那你覺得是幾% 你能承受幾% 那才是重點 你放心 一但升息

拋售潮哪會管你幾% 恐慌性的拋出 黃金神話重挫也是猛殺

市場沒那樣理性 就像上漲一樣 管他的先買再說 連墓地都炒

如果不認同我講得也無所謂 因為這市場早已瘋狂

認同3%就會引起恐慌了~很多人高估自己的還款能力沒考慮到升息後果~

買的房屋的真可能只上升1%就負擔不起?

因為他們現在還是認為不會升息 懂嗎?

家庭貸500萬多1%=月支出增5000不到。

5000不多?月薪45000 跟40000有沒有差?

我相信有槓桿超高的人,但不會是多數。

我自己貸的經驗,銀行很重視還款能力

想超出能力到升息就負擔不起有點難

推~因為她們不認為會升息..週遭一堆這種人~銀行只要有房抵押..有穩定收入..

基本上都貸得滿高~就算一對夫妻名下共兩房..也貸啊

如果你的情況是大家的情況 那代表台灣經濟很好 工作穩定

另外~建商團貸的..條件都超好!

貸超過成數的很多~我朋家家管..貸到9成 夫妻都有房

但事實是這樣嗎?去不同行業了解一下 很有感概

就是建商團貸的~還有人跟我說~反正投幾年都寬限期..還不起 大不了賣掉

或是在換一間銀行..繼續寬限期~對了~還不止一個朋友這樣跟我說..

我家人從事銀行放款 所以我多少都知道 很多人都先買再說

她們都是預設立場~1.低息還會很久 2.房價應該會漲

因為大家總是認為房地產只漲不跌 空軍真的不多 親身經驗

根本就是咬牙買了~沒有實際評估風險

我覺得升1%對槓桿玩超大的投客有差。但自住家庭大多撐的下去,不會為省幾千,就拋售房子去租屋。那不合理。

這幾年的房價上漲~真的把很多人的膽子養大了!就我知道的~連自住的..也有人是高估自己還款能力的~

我身邊都是自住。根本沒人敢玩大槓桿。

拋售是因為怕房子降價 你不賣 隔壁降價賣 你的也會降價

他沒想到失業 升息 房價跌 難賣~等風險!

自住當然沒差 就套住了就住 之前那波就是那樣 整整20年

因為都是靠薪水的上班族家庭,比你們更恨炒作

而這些才是房市主力,他們就1間。漲跌都得繳,不會拿信用開玩笑。

我講難聽一點 你買的房子 一半的錢就給建商投資客開跑車

多數人其實是升息就少吃大餐少看電影

當然你買再台北的話 應該修正一點點 別縣市就很大囉

我知道啊,自住也恨炒作。但需求還是在。

認同~是給建商投客開跑車..最近去看房..剛好遇到對保也就是買預售屋的買家..外面停的都是名車!!!

所以 你的生活變得不快樂了不是嗎?那就是日本的情況

就我所知~那個建案很多投資客..而且已經漲很大

我看過20年前那一波長跌。低價區會很慘。但是是緩崩。自住就算拋棄房子也會因房租而損失慘重

所以多數還是抱著繼續繳,死的小投客。

小投客跑的慢又無自住需求,只能認賠。

說真的我們大部分人不是很關心漲跌 或者說我們的關心

只是一種類似娛樂和預測 他漲漲跌跌不會因此損害到

但20年前的跌跟升息沒有關係。

什麼生活和現金流的核心..我想大部分人也都是這樣

不關心漲跌..那就不用來房屋版了~好好住就好

在能力範圍下買不動產 買得起繳得起

所以並不存在什麼跌個幾趴就要崩潰賣出落跑...可能有少數人賭很大吧

嗯。我也是娛樂兼好奇。其實我貸款很少。

20年前面臨的越來越多的台灣中小工廠移到中國,台灣失去收入

因此慢慢跌下來,現在要是會跌的話就是因為台灣經濟持續衰弱所以不管買不買房子,都要拚經濟喔~~~

少到租房會比我月繳本息貴很多。

我只是很好奇,看空一方的論述是否紮實

樓上~我貸款也很少了..我是屬於保守派~~但周遭一堆投資客 還有膽子大的自住..

都是被這幾年的漲幅~養大胃口了..也高估自己能力了

看到這種情況...還滿令人擔心的~

10a總裁不會升啦 已經被看破手腳了

喊空已經喊很多年了,卻一直跳票。希望有可靠的分析,而不是先射箭再畫靶。

警告未來升息風險和最近匯率重貶 10A可都是第一次

不是10A跳票 是美國根本就還沒升息 10A當然不會升

如果貸款很少 那就代表你不希望你的房子跌價才會一直問吧?

我只是在看多方還有多少力道而已^^我沒差 有房無貸款 只是看戲罷了 不管漲或跌對我都沒差

自住的心態其實蠻在意房價漲跌 看鄰居就知道 我家漲了耶!

沒人希望自己家跌 不過對於買高點的人心裡一定很X

短期房屋跌價是其次，20年內不會賣，漲也賺不到。

我說的是你家隔壁買得比你便宜3成 你心裡不會X

我想了解的是多空雙方的論述。多方如版主講的蠻清楚

多方清楚是因為目前市場是他講得那樣 空方你會不清楚是因

空方的則是讓我聽的很模糊。還有待了解。

未還沒發生你根本就不能接受 人就是要發生才會學到教訓

就算買貴也正常，玩過股票都知道這種感覺。

我講得這些前提是美國升息 只要一升息你就全都懂了

我有經驗過1990年後房市反轉跌10年。

說真的QE縮減一百億真的害我一跳 我本來認為第一季

美國經濟跟FED的態度常會讓你無法想像 提前升息不無可能

pppeeeppp大心態跟我一樣 不管漲或跌對我都沒差

我是無房更無貸款

美國ＧＤＰ未來會持續上修　中國會持續下修　很可怕

也不想買房子更沒房子可以賣

人口紅利就是外圍區未來最可怕的利空美國這次會玩死中國 中國12月股市超慘內有錢荒 外有QE退

我認為人口紅利視台灣經濟的巨大殺手　除非用自動化完善

K大有經歷過1990房市反轉10年 就知道外圍區一買根本回不來

不然斷層不是短時間有辦法救　那時飯碗顧不了還管房價ＸＤ

人口紅利應該是5~10年後的事 現階段先看台幣會怎麼貶台幣貶 央行就得有對應的方法

台幣廢掉　直接使用人民幣ＸＤ

多方應該還有一兩年的時間但外圍區新成屋 少碰為妙

都不能買　不是只有不能買外圍區的新成屋

空頭來臨時　不適合談任何區域發展

也是啦 但如果非得要買 得買各縣市的精華區

空頭應該還沒到 還要一兩年一碼一碼慢慢升 要到3%也要一兩年

i大　看你的推文　可以看出你是對房地產有經驗的

2013年才要買屋的很吃虧

對　現在買精華區確實比非精華區好 可是也不好

有些人這兩年才要成婚 就非得買不可 這種人一定要地段優先除非說服太太租屋XD

唉　現在精華區的問題是總價　年輕人買不起

現在暴漲的是在1000~1500萬的非精華區結果炒房的價趕快去非精華區卡位那種1000萬上下的房子

準備就如i大所說的非買房不可的人　將來可以炒到1500萬只能說現在生死關頭都在非精華區且非常的外圍

精華區新屋不是一般人買的外圍新屋則是買了就準備套一輩子

在郊區或者外圍炒房　剛好正是現在必需買房的主力

i大　我當然知道精華區好　現在要買還是精華區當然我是不建議買台灣任何地方可是i大我們認為比較不會慘套的精華區　年輕人付不起

付不起是現實面　任何人當然希望大安中正等雙捷運站可是他們沒辦法　明知會慘套　仍然跑去買地段不佳的

買房應該都還是要長輩幫忙 就怕長輩幫忙跑去買新屋

泰山, 五股, 樹林, 楊梅, 汐止, 甚至這些區域的山上

幫投客解套 然後自己套爽爽

只要1000~15000萬他們買得起就可

1000~1500 台北都還是買的到啦

投資就是曉得這些年輕人只能買1000~1500萬所以他們在1500萬更外圍的房子　找1000萬元的房子買

反正連帥大也說了 外縣市幾年後他也不玩了就知道有多可怕

就是準備吃這些非買房的年輕人

只要這些非買房的年輕人要買房　外圍投資客就覺得看到利

房產歷史上 除了台北市外 套都是套一輩子的

我在三重有間新屋 最近中正南路也是好幾個建案

其實帥過頭就是瞭解那些非買房年輕人的想法

完全沒有點燈 XD

所以帥過頭以他以前房產的經驗　知道去哪裡卡位

i大　有沒有點燈更房產會不會漲　其實並非有一定的關係

好在我是在金融風暴時買的 不然連台北車站一橋之隔的新屋

現在房地產漲得已經不能全算是生活品質

點燈率都爛透了 我很難想像更外圍的慘況

現在房產漲到已經使一般人無法有好的生活品質

捷運站買不起 精華區買不起　捷運站的尾站買不起開車30分鐘內買不起

現在比的是總價　哪裡年輕人可以負荷　生活品質差交通不變　非買房的年輕人只能硬生生的吃下去了這些年輕人　不是願意去外圍的 嘆~~~

只能以租代買 真有能力或家人幫忙的 千萬別忘了地段

他們只是倒楣　有個非買房的念頭 或者另一半硬逼可是這種觀念　華人是很難改的

我哥就傻傻的跑去買林口 不過也是大嫂大關係啦XD

i大　我上面說了　每個人都希望地段好　每個人都希望雙

捷運站　現在問題是買得起買不起總價的問題i大說的地段　我也認同　可是如果我在分析哪裡是精華地段

沒 本來有給我哥準備一間捷運旁的中古屋

但大嫂來我家看到裝潢...就說也要買新屋@@

對這些年輕人　只是在傷口灑鹽而已 因為一點幫助也沒有

現在很多也是為了品質 但忽略地段了...只能說可惜阿

聰明的CR與帥過頭　跑到年輕人可以負荷的郊區去買房

準備來去看煙火了 2014新年快樂^^

他們知道現在市場需要什麼　就是低總價那些非要買房的年輕人已經管不了生活品質了

反正想也知道CR與帥過頭　賺完這波　就跑了.

一定的阿 連小投客也會跟著一起掛點

誰要跟著些非買房不可的年輕人　待在那種非精華的鬼地方

之前發文太多就有投客很針對我 害我本尊被桶XD

i大的本尊是?

inyo 不過我也會戰空方 如果空方論點太差的話只是搞笑而已

其實我也不曉得inyo是空方還是多方XD 之前都沒在看文

哈反正上來哈拉一下而已 祝房板每一位2014新年快樂囉^^

我只是知道　那位假空軍SWAY

假空軍SWAY在那裡分析區域漲跌時　就知道是假空軍當空軍哪有外圍區還可以分為漲跟跌