※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: : 更不用說 你們覺得那"一人戶籍"成長 是真的有居住需求居多?
: : 還是為了避稅辦的分戶自住戶的需求居多?
: : 這就是建商用戶籍數來看的"供不應求"? 還真是供不應求 都給拿去投資而不是自
: : 住了吧 用這種戶籍資料去解讀 喔 難怪建商愛說的自有住宅率會有八成以上~
: : 難怪對照主計處空屋率(19%)或營建署低用電戶空屋率(10%)
: : 兩者相加之下 台灣房屋只要不是自住幾乎或者少數是空的沒人租(?) 使用效率真高...
: z球長期的思考盲點就是一直認為主觀認為投資需求不是需求
: 投資需求是假性需求 一反轉會跟股市一樣殺出崩盤
: 基本上有真正進入投資圈就會很明顯知道幾個特徵
: 1.低總價和紅單預售的才是真正風險投資的炒作區
: 小錢搏大錢 也只有沒錢的人才會做風險投資
: 風險投資到"有可能倒帳到自己付不出來的錢"
: 2.高總價的才無風險
: 中高總價的 只有有錢的人才買得起 沒錢的投資人想買也買不起 會被市場隔絕
: 有錢到一定程度 根本不需搏命 拿去買中高總價的資金都是"閒錢"
: 這種產品在市場逆轉 反應是"我不爽不賣了" 怒放十年 根本不會殺出
: 你問ceca就知道 問十年前的天母人就知道
: 像CR那種人 他就算投資的房產都倒光了也根本沒差 還可以在起
: 高總價產品的風險 是存在於建商端的
: 不是業內人不會了解明年IFRS對於財務有多好上下其手
: 上面兩點 低總價的在風險炒作 高總價的籌碼穩定
: 這表示根本不具有金融危機的條件 爆炸存在於小規模市場
: 這都是政府和央行的遠見控制 只是有些不懂的酸民只會怪東怪西
: 我們這邊 接觸真正的投資人太多了 他們的反應和操作一路看過來的
: 比數據真實可靠太多 台灣的投資需求非常強烈 你說投資需求不是需求簡直無視現實
: 因為真的很多錢沒地方放！不知道怎麼辦！
: 不要跟我說什麼股票和外國資產 那都是高風險的
: 台灣客戶風險評估調查只有一分兩分的人太多了滿山遍野
: 台灣很多人很需要"低風險的定存管道" 持有成本低的環境沒變其他都是假的
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: : 更不用說 你們覺得那"一人戶籍"成長 是真的有居住需求居多?
: : 還是為了避稅辦的分戶自住戶的需求居多?
: : 這就是建商用戶籍數來看的"供不應求"? 還真是供不應求 都給拿去投資而不是自
: : 住了吧 用這種戶籍資料去解讀 喔 難怪建商愛說的自有住宅率會有八成以上~
: : 難怪對照主計處空屋率(19%)或營建署低用電戶空屋率(10%)
: : 兩者相加之下 台灣房屋只要不是自住幾乎或者少數是空的沒人租(?) 使用效率真高...
: z球長期的思考盲點就是一直認為主觀認為投資需求不是需求
: 投資需求是假性需求 一反轉會跟股市一樣殺出崩盤
: 基本上有真正進入投資圈就會很明顯知道幾個特徵
: 1.低總價和紅單預售的才是真正風險投資的炒作區
: 小錢搏大錢 也只有沒錢的人才會做風險投資
: 風險投資到"有可能倒帳到自己付不出來的錢"
: 2.高總價的才無風險
: 中高總價的 只有有錢的人才買得起 沒錢的投資人想買也買不起 會被市場隔絕
: 有錢到一定程度 根本不需搏命 拿去買中高總價的資金都是"閒錢"
: 這種產品在市場逆轉 反應是"我不爽不賣了" 怒放十年 根本不會殺出
: 你問ceca就知道 問十年前的天母人就知道
: 像CR那種人 他就算投資的房產都倒光了也根本沒差 還可以在起
: 高總價產品的風險 是存在於建商端的
: 不是業內人不會了解明年IFRS對於財務有多好上下其手
: 上面兩點 低總價的在風險炒作 高總價的籌碼穩定
: 這表示根本不具有金融危機的條件 爆炸存在於小規模市場
: 這都是政府和央行的遠見控制 只是有些不懂的酸民只會怪東怪西
: 我們這邊 接觸真正的投資人太多了 他們的反應和操作一路看過來的
: 比數據真實可靠太多 台灣的投資需求非常強烈 你說投資需求不是需求簡直無視現實
: 因為真的很多錢沒地方放！不知道怎麼辦！
: 不要跟我說什麼股票和外國資產 那都是高風險的
: 台灣客戶風險評估調查只有一分兩分的人太多了滿山遍野
: 台灣很多人很需要"低風險的定存管道" 持有成本低的環境沒變其他都是假的
你好 你就是八卦版各版區以"邏輯奇特"(?)"風評不斷"(?)的五股王是吧?
很多次看到你PO文內容之"奇特" 回覆之"盛況" 讓大家印象深刻啊~
有空大家可以在八卦版等版搜搜看 看看這版多人推崇的五股王 是什麼樣子?
小弟魯蛇zball 今天睡前也很榮幸跟你討論啊:
基本上第一點 紅單轉售風險有很大?? 雖然我對紅單不熟 但是只要一次不要訂太多戶
轉兩三手最後就算沒人接就只是賠回第一手跟後面兩手訂金價差 損失會很大?
雖然獲利可能不會很多 但是相對的價差風險 看起來小很多啊 細水長流啊~
跟房地產最後炒高後自住接手總價差幾百萬風險差不多?? 有人可以解釋為什麼嗎??
而低總價部份 假設民眾並不是最低階魯蛇 沒有買入超過自己所得太多的物件
至少就跌價價差部分 不會太多 而且入手難度相對低 最近這個不是比較好賣嗎?
而且有些套房轉手性低 一般銀行承貸成數低甚至不接 除了有人拉高地下借貸槓桿強去買
這種傻瓜不管到哪邊都會掛 但對銀行跟其他個人的傷害是可以有多大?
另外第二點... 高總價才是最沒風險的??? 你認真的???
去年央行才發布高價住宅級特定地區貸款審核措施 http://0rz.tw/aW2tF
你以為高價住宅都是拿自己錢去買喔? 更多是跟銀行金融借貸的好嗎~
看看這些借貸條件貸款成數最高可以到97% 最低利率可以比平均利率還低
之前頂新魏家不是才說買10戶帝寶貸款99%入市? 像他們這麼有錢為何還要貸款?
即便是給銀行做人情做業績 能用現金買還要付利息貸款? 當然要啊
貸款成數這麼高利率這麼低 一點點自備款就可以付少少利息炒高價房屋
高總價房屋每年炒高價差是本錢幾十倍幾百倍 這麼好的無本生意幹嘛不賺?
同時高總價房屋漲幅可以拉高市中心房價升值界線 市中心房價漲又可拉高周圍縣市房價
這簡直是最好的炒房方程式啊 但問題是 一但房市判斷行情漲不動甚至反轉
以他們這些做精明無本生意的人 你覺得他們是會將手上物件立刻拋售套現避免損失
同時將資金轉移陣地投資 還是抱著等死或等著虛無飄渺的未知可能漲回時機到來?
看看過去其他國家房地產泡沫甚至台灣過去房地產漲跌 這不是很明顯嗎?
同時若是市中心高總價物件大量快速移動貶值 連帶拉抬的市周圍及外縣市那炒高的房價
全會開始打回原形~
這就是當年日本大泡沫為何是從東京精華地帶開始迅速套現下跌的原因
連帶波及周圍甚至全國房價瞬間崩潰 這種泡沫法就是大泡沫最可怕的死法!
又為何一向沒升息的央行首先要管制這種高總價住宅貸款方式?
是覺的有錢人炒高房價礙眼不爽 還是彭老也知道這種炒法對金融有多大威脅?
同時這也是為什麼投資需求跟空屋數高漲
及房貸餘額增加快速對市場是多麼有威脅的泡沫訊號~
因為投資需求是因為有利可圖 才紛紛拿錢而且貸款入市投資儲蓄保值
但是假使市場投資報酬率反轉成負 或是流動性風險大到極高 市場開始反轉鬆動
跟一般自住需求不同 因為自住需求除非槓桿太高失業等斷頭
只有一戶自住客不會輕易將自住房屋及生活拋售~
但是精明大戶及投資客們一定是以最快速度或最早時刻釋出物件
當許多人發現不對勁是往往是價錢開始移動下殺 到時手上的投資需求全變成待售屋多殺多
瞬間土崩瓦解 這種玩法最後幾乎都是泡沫化 同時銀行呆帳導致金融緊縮崩潰
無法繼續投資支出 公司商行無以為繼失業人口增加再繼續惡性循環上面流程
然後憑臺灣現在跟未來經濟跟人口成長條件
這一波下去還有可能可以像2002年一樣開始止跌拉升?
台灣還有下一個高經濟成長電子業榮景?
不過話說回來 五股王既然直指高總價是最無風險的 應該請你跟彭老喝咖啡才對!
請你高談闊論打彭老臉 說不定你的看法 比他更適合當台灣央行總裁才對(?)
配合板上一堆認為台灣房市只漲不跌投資需求絕對沒問題的房地產專業人士
跟明知一堆魯蛇喊空可以好進場不掃貨還來宣傳大家入市的善心人士
說不定真能打破房地產泡沫神話 創造台灣歷史奇蹟! 真的很感謝你們~ 就這樣吧