[賣屋] 台南北區 公園國小大面寬透天 整棟翻修

作者: angel1355 (安九)   2013-12-25 22:45:10
1、 房屋地點:台南北區北華街
2、 房屋屋齡:38年
3、 房屋類型:透天
4、 所在樓層:共3樓
5、 房屋坪數:地坪:32.97
總建坪:61.21
6、 房屋格局:3房2廳2衛
7、 房屋座向:
8、 屋前巷(路)寬:3米
9、 房屋開價:828萬
10、 有無陽台:有陽台
11、 有無停車位:車庫
12、 交通:
公園南路 忠義路 成功路
13、 銷售來源:(仲介)
台慶不動產安平加盟店
名屋廣告股份有限公司
經紀人:林美足(89)南市字第00014號
14、 附帶條件說明:
近公園國小 台南公園 鴨母寮市場 台南火車站
周邊商圈多 生活機能佳 位於社區靜巷 鬧中取靜
此物件整棟重新翻修(整修費用約400多萬) 非一般投資客只有外表拉皮
屋主翻修後只住約一年 因家人因素需搬遷故出售
大面寬 1f有孝親房 雙主臥 大衛浴 還有更衣空間
室內光線佳 2 3f都有超大露台可以使用
很適合小家庭入住 投資也可改成民宿經營
歡迎現場參觀!!!
15、 照片連結:
    http://bowwe1017.pixnet.net/blog/post/4442292
16、 聯絡資訊:
賞屋專線:0915-639-929 林伯偉(小偉)
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也可以找小妹帶看喔( ̄▽ ̄#)小妹圖http://ppt.cc/uJvK
委託 或需要其他物件也歡迎詢問!
作者: wyvernlee (wyvernlee)   2013-02-25 23:27:00
38年房,門口3米路也有828萬,台南果真井噴了!!
作者: angel1355 (安九)   2013-02-25 23:29:00
他這間幾乎是整棟重蓋 當初只留主樑 其他都是重建的
作者: angel1355 (安九)   2013-02-25 23:33:00
所以翻修費用才會到400多萬 加上土地成本(地坪32)
作者: angel1355 (安九)   2013-02-25 23:34:00
才會是這個開價 看了喜歡也可以出價啊 這只是開價
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-25 23:35:00
因該是剩主樑跟樓層板吧!還因該包含了增建,不然不會到400
作者: angel1355 (安九)   2013-02-25 23:37:00
謝謝N大補充
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2013-02-25 23:38:00
這間的貸款 下斡旋應該要先送估 3米路 銀行會屎尿
作者: guojj ( )   2013-02-25 23:38:00
建材似乎很普通 這樣要400多 被黑了吧
作者: angel1355 (安九)   2013-02-25 23:39:00
屋主說是找認識的人做的...有沒有被黑我也不曉得
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-25 23:39:00
不過很可惜,花這麼多,沒請專業設計,質感都沒了
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-25 23:43:00
我只是提供建議設計,不用錢,但叫我畫3d室內設計可要收錢
作者: hitsay (國小生)   2013-02-26 00:25:00
77大..您提供建議設計是指..地籍平面圖給您.就會幫忙計設
作者: hitsay (國小生)   2013-02-26 00:26:00
房子怎麼蓋嗎? 還免費的? 那您有接蓋自用宅嗎?費用如何算?
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:36:00
建議設計,就是有些人要檔梁或省錢造型等方法,避免被人亂
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:38:00
加,又做出不好效果,那種叫眉角,新建物,要請建築師畫,我們
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:39:00
最多只能做到外觀設計,因為這包含請建造跟使照的問題
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:43:00
營造/建商/建築師都有認識阿,所以蓋新建物沒啥大問題
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:47:00
不過未來可能跟z大的行業一樣,要去人家公司那顧一年,才能
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:49:00
轉業,現在我只是做老本行貿易跟投資一些標的/兼水電
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 01:52:00
今天還跑去上保險課..哈
作者: iele (就是那道彩虹)   2013-02-26 07:59:00
貴爆
作者: iele (就是那道彩虹)   2013-02-26 08:01:00
就算翻新 這屋齡太老了
作者: iele (就是那道彩虹)   2013-02-26 08:02:00
還花那麼多錢整修已經很不划算
作者: guojj ( )   2013-02-26 08:33:00
認識的真敢賺 賺很大
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 13:28:00
屋齡其實還好,我目前住得比它老兩年,也全屋翻新
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 13:32:00
我個人認知,地在貴,房屋或許不值錢,翻修後跟附近全新或許
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 13:35:00
差上3~500萬,但這是一個家,一個屋,一個情感的繫博,且不用將太多的壓力為那3~500萬的差價,反而換得更有家的安穩,這
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 13:36:00
是一個老屋的美妙,每一個翻修的人或接手的人,都會有一段
作者: nutype77 (nutype77)   2013-02-26 13:37:00
甜美或心酸的故事,這些都是買全新屋體驗不到的
作者: typeklng ( )   2013-02-26 14:41:00
看到價錢我都笑了
作者: tyantmf (weekwnd)   2013-02-26 16:18:00
全新透天 一樣價位 或者上下一點差價而已
作者: iele (就是那道彩虹)   2013-02-27 09:04:00
前面不是才有人po說700多萬買LM區的預售透天 開這價錢很難賣

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