來標示文章重點
※ 引述《benitolin ($$$)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/house_story/article.php?id=32
: 2.內容:
: 小資單親媽靈活存房 勇度人生難關Yahoo奇摩 撰文‧李建興
: 人生難免有風險！當面對困境時，平時存下的房產，只要靈活運籌，靠房子增貸、收租金甚至出售換現金，皆可能是幫助渡過難關的「貴人」。
: 善用房地產增值、收租效益
: 即使是一位月薪不到五萬元的小資女，歷經失業、失婚，成為單親媽媽，張家芬仍在十年內，於台中市區文心路四段及十期重劃區存到了一戶透天厝、兩戶包租套房，走入谷底的人生，開創出一個新局！
月薪不到五萬
: 「我從沒想過，房子除可以擋風遮雨安身立命，竟也是幫我度過難關的貴人。」夏日的午後，剛滿四十歲的張家芬，穿著一身利落套裝，坐在咖啡廳裡，自信、爽朗地侃侃而談自己十年來的房地產經。今日生活無虞，對比過去曾經連孩子生病時醫藥費都付不出來，真是天壤之別。回想一路走來的風風雨雨，張家芬認為，之所以會不顧一切地咬緊牙關存房，與不安的童年有很大的關係。
: 張家芬出身軍人家庭，小時候不但要隨著父親的部隊移防而搬家，甚至，因父親退休後投資失利，還跟著在工地當建築工人的父親，在工寮生活了好幾年。「長大後一定要有自己的房子，一個安身立命的家！」張家芬怕極了「何處是我家」那般顛沛流離的日子；因此，在幼年時，大部分孩子還什麼都不懂的年紀，即許下了這個心願。
: 婚前趁低檔進場 以防將來無力買房
: 幼時生活的苦楚，堅定了張家芬買房的信念，讓她在一九九六年剛踏入社會不久，就展開買房計畫。
例如，在桃園南崁貿易公司擔任基層專員時，一放假就四處看房。此外，工作省下的錢，
以每月三千元的方式，定期定額買基金，
加薪或獎金的部分全省下來再加碼，為存房準備。由於投資與節省開銷雙管齊下，
二年內，張家芬就存得了七、八十萬元的買房準備金。
1996年~1998年的基金報酬率不高 7.80萬的買房準備金還原 本金算60萬好了
扣除兩年每個月三千元的部分
張小姐的工作真的很不錯 兩年的加薪跟獎金算算也有個4.50萬
如果每個月三千是張小姐工作能擠出的相對大值
當年張小姐的月薪粗估也有兩三萬
算三萬好了 等於兩年多了15個月的獎金跟加薪
這真是一個很好的工作
有這麼好的工作買房也是應該的
: 到了二○○一年，雖然買房的基金仍十分有限。但張家芬考量到自己已經三十歲了，再不買，未來房貸可能要一直背到退休，並且房地產景氣已降到冰點；因此，即使親友看壞當時的房市，張家芬仍毅然決然買房。她的盤算是，單身時，自住可省房租；若結婚，可以與先生一起攤還，或賣掉房產，盈餘用來換更適合的房子。
: 由於張家芬計畫婚後盡快懷孕生子，因此決定買稍大坪數的房子。她選擇了位於南崁，一戶四十三坪、總價四三○萬元的大樓新成屋，
向朋友無息借款五十萬元，以頭期款一三○萬元加上貸款三百萬元，順利買下人生第一戶房。
朋友很重要
後面就不講了 南崁租屋一個月兩萬 好像有點高出行情
: 於是張家芬婚後，便有別於一般新婚夫妻要為住處煩惱，而她已擁有屬於自己安身立命的房子；並且，還房貸存房，也成了小兩口的共同目標。由於省下了各自的租屋開銷，加上努力工作，很快地償還了欠朋友的五十萬元借款。張家芬以為自己將脫離童年的噩夢，人生將走向坦途；然而，老天給的考驗，才正要開始……。二○○三年，孩子出生後，張家芬竟發現先生欠了一屁股卡債，最後，甚至要獨力撐起家用與房貸。不僅如此，八個月大的兒子更在此時生了場大病，八、九萬元的醫療費用，讓她簡直喘不過氣。在心灰意冷下，張家芬決定離婚，成了單親媽媽。
: 失婚後出租房子 增加收入過難關
: 突來的巨變，曾讓張家芬一度考量賣掉房子，改以租屋來渡過難關。後來想想，時值房地產已經復甦，賣掉要再買回就更難了。因此，她轉個念，何不用出租的方式，來補貼家用？由於前夫已搬離，家裡空出了房間，她在台中也找到了工作，評估之後，決定先搬回娘家與媽媽同住，再把位於南崁的房子以每月二萬元出租。這麼一來，不但省了自己的租金，並且用出租的錢繳房貸後，還有二千多元的盈餘可用來做其他用途。張家芬憑一己之力養房，再以房養家，成為一位勇敢的單親媽媽。
: 然而，張家芬怎麼也沒想到，對她而言，充滿幸福想像的人生第一戶房，竟會成為獨力養家的重要支柱。在挫折中學得經驗後，婚變後三年，她著手買第二戶房的計畫。
: 這一年是二○○六年。 由於節度有餘以及工作順利，張家芬用公司的分紅配股買基金，又存得了一百多萬元。此時，她考慮到孩子已漸漸長大，需要更大的空間，年邁的母親也不適合住在老公寓；因此，買下台中市十期重劃區一戶總價八百萬元、三樓半的透天厝。
: 「身邊有閒錢，還是買房最穩！」張家芬分析，當時台中的生活四號線快速道路已動工興建，房子增值潛力大，無論自住、投資甚至賣掉應急，都是很好的標的；因此，她為了籌措自備款三百萬元，賣掉了南崁的房子。由於房子已增值了將近一百萬元，還掉了貸款後，還多了二百萬元的資金；不但足以補貼新房子的頭期款，又能作為未來生活以及繳房貸的基金。除此之外，張家芬為了快速還掉買房的五百萬元貸款，還把位於台中北區的老家，以每月八千元出租，接媽媽與她同住，縮短還款時間，靈活運用現有的資產。
: 以資遣費再養房 失業依舊老神在在
: 然而，老天爺似乎想給張家芬出另一道人生試題……。
: 一○年，原本生活逐漸順遂的張家芬面臨另一個考驗｜｜公司解編，命途多舛的張家芬頓時失業了！照理說，負責全家溫飽的她應該慌亂至極，但張家芬卻老神在在，原因是她另有盤算｜｜著手第三次的買房計畫，以總共八十萬元的資遣費與退股金，以及幾年來的基金盈餘，在台中市文心路買下了二戶打通的中古屋。
: 雖然在生活頓失依據時買房，讓人替張家芬捏一把冷汗，但她分析，危機可以是人生的轉機。例如，由於屋主急售，這間房只賣一七○萬元，買下後，把房子隔成兩戶出租，每間月租金六千元，就可以取得一萬兩千元的租金收入來渡過難關。「再怎麼看，買房存錢都比放著來得划算！」對自己的買房計畫，張家芬顯然很有自信。
: 由於張家芬是用現金買下文心路中古屋，因此，沒有貸款問題；再加上一萬二千元的二間套房的租金收入，讓她在失業期間，得以度日。同時，除了利用專長接會計事務所的案件外，張家芬也有最壞的打算，萬一撐不過時，可將增值一倍的套房賣掉，解除危機。
: 天無絕人之路！去年年底，張家芬又重回職場，解除了財務的警報。精明的她，除了繼續買基金存錢外，由於認為台灣房價已高，已將部分資金挪往腰斬的美國房市買不動產證券化產品（RITs）。
: 回顧這十年來生命歷程，雖然，時感艱辛，但張家芬卻從不覺得匱乏，「支持我的，除了兒子與媽媽，還有『房子』！」張家芬欣慰的說。
: 3.心得或感想:
: 當然這故事的前提建立在房價不跌
: 但也可以解答很多人質疑的
: 如果沒了工作，房子.....
: 如果.......，房子.....
: 我一個國中同學，清大研究所畢業後就在竹科工作
: 也在竹科置產，後來把父母從台北接到新竹，也為父母買了一間
: 本來當到了中階主管，撐到公司上櫃沒幾年，竟然就中了當年很紅的無薪假
: 大家以為他很慘嗎？
: 錯了
: 他把自住的房子賣了，一家三口搬去和父母注
: 當然比房價最高點時低一些，但比他買的時候高多了
: 賣掉後拿了一筆現金加上自己的存款，不但夠付父母那間的每月貸款本息
: 他還帶了太太去美國進修一年
: 回台灣後又順利找到一家公司，待遇比之前的還好
: 前年同學會聽他說了這件事，我想他應該也很感激還好有買房吧
: 去年底也在我建議下，把新竹的房子轉貸，和我一起買了預售屋
: 結果這小子把貸出來的錢
: 不僅買了預售屋，還又在新竹買了一間房子
: 這就是人生啊！！
: 真正的風險是無法預料的，重點是你準備好了沒有
: 人生是否在順利組，不是在一帆風順時，而是看如何在逆境突圍
這根本不是逆境突圍啊 這是順水推舟
你同學沒有遇到逆境啊
唯一的逆境就只有中無薪假
我推測你同學應該是2000年左右買的房子 甚至要更早點
離職前在園區工作應該有七八年以上
2000年就在園區上班的 是沒有1996年以前的人爽
但是跟現在比起來也是爽過頭