因為最近剛好朋友要買房子想找我當人頭
房子大概買150萬 他說要包給我3萬
因為才3萬就要做一大堆自己不懂的事 所以了拒絕很多次
但這次實在凹不過他 被說服了Q_Q
到快要簽約了才開始覺得很怕 爬了很多文 到剛剛還在爬
但是還有很多疑問無法解決 想請問各位大大
1.房子買我名字，但房子她會拿去設定，設定的金額一定是150萬(成交價)嗎?
因為房貸大約可貸到135 等於他頭款也沒多少 我能只讓他設定30~50萬嗎?
-因為實際上他只出了頭款跟一些 契約費稅費什麼的頂多30萬吧
考慮到前面的貸款他正常繳的情況最多設定50萬應該不為過吧
要增加之後也還能增加吧?
2.做設定時我可以附解除條件嗎?
例如他每個月沒按時給我錢繳貸款 此設定條件即解除
-怕她之後不繳貸款 房子又設定在他那我無法賣掉來清償
3.做設定時我本人可以一定要在場嗎? 如果我本人不在他可以拿我的印章就給代書
去設定了嗎?
4.財產交易所得的問題 我爬了很多文最後大概算一下不知道對不對
220(預期賣價)-150(買價)-20(改良、仲介費、代書費等等)=55萬
55x13%(地區%數)=7.15萬
-所以我明年要繳這麼多稅嗎@@ 也超過3萬人頭費太多了吧!! 還是我算錯
因為我是真的不懂
5."首購貸款優惠"跟"一生一屋的自用住宅增值稅優惠"要怎樣才能防止他用掉
這都是代書在辦的嗎? 被用到的話我能知道嗎?
以上問題有點多@@ 但都爬不到我實在擔心到睡不著阿 不得已才發文請教
請版上的大大神人們幫忙一下Q_Q 還有甚麼要注意的可以也提醒小弟一下嗎
感恩>\\\<