1.來源連結:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300385
2.內容:
張金鶚：打炒房 三管齊下
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
台北市副市長張金鶚昨（4）日表示，台北市房市泡沫化很明顯，投資報酬率過低，
一般人都知道，這已經是一種普通常識了，若還不去面對，房地產問題會嚴重到動
搖國本，中央應從稅制、金融貸款等制度面進行改革。
張金鶚說，現在的稅基太低，房屋稅、地價稅的稅率太低，造成持有成本偏低，有
資金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋稅、地價稅應該一起調高。
他認為，除了調高稅基，在金融貸款上也應改革，像頂新集團這麼低的自備款，卻
可以貸到這麼高的金額；政府必須表態，以免讓人有機可乘。
張金鶚認為，現在很多預售屋都是紅單移轉，沒有買賣交易登記資料，完全課不到
稅，相當不合理，財政部只要對指標大案查稅，大家就不敢炒作了。
3.心得或感想:
台北緩漲，其他區域井噴無誤，大家要抓緊~~

他的普通常識與市場走向完全相反，問題到底出在哪裡?

說的比唱的好聽

上任完成甚麼事情了 不要再活在自己的象牙塔裡了 教授

當年宏達電股價日本房市也是這樣被人嫌唱衰~ 或許張老也是魯

蛇無誤~

哪個『當年』?

自己權限能做的事做好幾樣了?

老是替別的機關出主意，卻又無法服眾只有讓酸酸取暖的功能

惟有升息 無所遁形 但是接下來好幾年不可能升息

其實政府一直搞錯方向 台灣房價是因為供不應求而自然上漲炒作只佔了很小一部分 所以打炒房當然房價還是貴

鈔票只要一天繼續印 利率繼續低 人民繼續有需求買房房價就不可能下來 過去30年如此 未來30年也不會例外

但會小幅修正 就如同道瓊 只要有需求房價一定會走高

未來30年 你太誇張了 …

台灣房屋供不應求=> 五都空屋數及空屋率這十年持續上升..

炒作只佔一小部份=> 台北市房價租金比世界最高耶 薪水也沒變

別再講空屋率了，自己不會覺得臉紅嗎？

怪了，寧願空屋，租金=0,租金報酬是啥?

下次如果又需要複習可以請我幫忙啊~

人口紅利?高空屋率?房價漲多久啦?你還沒覺得自己的理論間有矛盾嗎？

這三事我聽了快二十年了

空屋多房價高租金0=>房屋為投資假性多的金融商品 以轉賣為主

市場順風當然OK啊 一有反轉全部倒貨 這不也說很多次?

呵呵，你離市場太遠了

說很多次，市場就笑你很多次了

另外 上一波網路泡沫及sars那一波跌勢到現在才十年多而已 還

麻煩去告訴那些中南部閒置的祖厝，你們這些金融產品快

轉賣吧！

有91年那波也跌 這波漲十年 但未來還有前十年的經濟成長可用

上個月在汐止買,五個投資客都是要買來租人,四個自住客也要買

汐科商辦一棟一棟蓋好,也是一間一間出租出售,就業慢慢增加中

但那時也不少人在講你常講的那些道理

但是汐止房價低於台北市,自住需求也高,結果就大家都要房子..

以前只有自住來買,現在投資客也來找投報率高的地方

漲的區域當然有啊 啊平盤甚至跌的區域也一堆啊 這樣比叫漲??

不知道會不會再過幾年跟台北市一樣一堆公寓改分租套房

沒關係啦 大家可以持續repeat 反正都是嘴砲 大家看熱鬧也好

先前有報導過台北市的住屋需求大於市場供給七～八萬戶

哪些地方在跌啊？

快講出來讓我笑笑

戶數爆增 人口增加一點點 空屋變多 然後用戶數說住屋需求不

足 怎麼跟建商們愛說的住宅自有率8成這麼像???

喔 租金可以去八卦版做做鄉土調查啊 或許有人會跟你一起笑~

汐止連摩天鎮都漲了,但還是有沒漲的林肯大郡,前排都沒受災

不過大家還是會去買高漲的市區很少考慮自己負擔得起的外圍

人在購屋時會有種習慣,本地買不起就往上游慢慢看因為只要把上游到現居地通勤時間加上去就能掌握

比較不敢突然住到市區的另外一邊外圍去

是故公館買不起往景美,再往新店;台北西區買不起往大漢溪上游

從板橋新莊退到土城樹林三峽鶯歌再退到桃園境內東邊就是信義南港汐止七堵基隆這樣沿著基隆河退

20年來大台北也有很多變化是跟以前不同的

比如工作機會大量出現在南港內湖汐止就是以前沒有的情況

再來是新北市本身開發許多園區也是以前沒有的情況

原來zball已經淪落到在八卦版才能尋求慰藉了怎麼這麼可憐啊？

使得目前尖峰不像二十年前都把台北縣當單向進城

早上新店線有很多人從市區往大坪林七張上班中和交流道也一堆車下來是要往遠東上班,鐵路汐科站也下一堆

新北市就業機會跟生活機能改善,使得本身也有一定支撐性

傳統想法是認為只要台北跌了就不需要住到台北縣去擠過橋通勤

但是算上生活工作都在新北市的現況時,未必和二十年前一樣

大台北的人口還包括很多戶籍在中南部的異鄉遊子打拼中

去醫院看病時發現一堆東南亞新移民一起排隊,人口紅利的問題

或許要重新思考,我在汐止看房子時有一間就是租給越南人住的

投資報酬率低 調高租金價格就好了啊

租金全部漲一倍就好了 這麼簡單的問題

本來對別人的回應沒什麼興趣 不過硬要踢館我只好回了

空屋率--> 假指標 沒有意義 我有10間房子不代表我要賠錢賣 甚至很多老房子根本沒住人 大家只是讓他空著等都更

反正台灣持有成本低 認為人家會賠本賣才是怪異的一廂情願

台灣薪水高低是假指標 其一是地下經濟這批有錢人看不到夜市擺攤 很賺卻沒收稅列管的小店 像永和豆漿近年才列管

其次是 我只好也用假指標打臉 請查查關鍵字"台灣 有錢人

密度" 台灣排名全球第八 可是房價可不是全球第八

第三個假指標 人口紅利 其一 這只會擴大平均居住空間其次 大陸人買房開放以後台灣會走香港房價上漲的模式

而不會走日本模式 (其實我一直不懂台灣狀況像香港，為何

大家很愛比日本) 陸資的置產力才會開始推房價進入泡沫期

至於台灣未來還有沒有經濟成長我不知道 你比較神可以預知我只知道鈔票只要一天繼續大量印 房價會反向跌才是不合理

而有興趣就查查台灣近年到底印了多少鈔票 會讓你嚇到

換言之 所有的質疑沒有一點站的住腳 只是一廂情願最後我只想說 想發打臉文先等歷史數據站你這再說

否則永遠都只是預測 說難聽就只是買不起又眼紅

...空屋率都被你當假指標了 還有什麼指標願意參考 每年交易

我評估房價五年內會修正 大概10-20% 修正完長期仍看漲

量? 還是只參考房價成長就好? 什麼台灣有錢人最多世界第8 先

我只看圖表數據立論 至於未來的事 不想像很多人一樣空口

不管是不是在台灣房價爆表的時候計入房地產價值得到的結果

美日經濟體這麼大說泡沫還不是泡沫 拿什麼持有成本 現在投報

可是現在看不到 因為我不喜歡像有一些人用想像力在胡扯

率低成這樣還不用看? 參考數據是指房價成長幾倍就好?

至於人口紅利...老是用過去人口成長經濟起飛去推房價就算跌

也只是修正 真的看到數據已顯示空盤憑台灣現在經濟泡沫早完

我只看數據說話 至於未來 那是上帝和路邊算命師的事

蛋了 還是只要來得及下車國家金融怎樣都無所謂?說實話 大家都是嘴砲 也不用開口預言閉口上帝 這裡又不是一

連"GDP"都被很多經濟學家質疑了 空屋率什麼時候又是聖經?

言堂 大家都把嘴砲打打讓看倌自己認為哪邊有裡就好 不是嗎?

我沒有禁止人發言 是你自己要針對我的 你搞錯因果關係

...那你有沒有想過為何有一棟房子空了百年不改建也沒人住?

是不是當地人口經濟出了什麼問題~

你這因果連結就一整個跳開了 人口經濟出問題和房價關係不大 你只是硬要扯在一起 房價取決於鈔票數量

而且台灣買的人少不代表會跌 因為陸資會進來補這塊缺人口成長有兩塊 自然和社會增加 你只看到自然增加這塊

你忽略了陸資這塊大大補了這塊缺 有過之而無不及

印象中好像之前幾次嘴炮戰最後也是打到沒啥交集 要我認輸就認輸吧 收一收免的妨礙版面~

每個人都可以講自己的看法 我會回是因為你硬要挑我的數據

而你忽略了 你用的數據本質上也只是支持你想看的結論而已

那天看到一篇台灣房價租金比是64年 很多人看到這數據只會一廂情願的說 不合理啦要跌啦之類的 我倒是寧可思考

凡是存在就必定合理 不如去想想是什麼原因可以支撐這麼高

政府缺錢，該課的房地產稅不課，領薪水跑不掉超衰

副市長到年底前有什麼成績嗎?_______________________

三管齊下：房主房子充公，房仲抓去關，買家判死刑。。。

張教授狗吠火車..老馬不會管你的..