※ 引述《feather1122 (天涼好個秋)》之銘言：
: 之前為了買房做了不少功課 包含看屋 出價 最後還是栽在簽約那關
: 當初想說斡旋下去後 隔天房仲要約屋主談價
: 沒有想到房仲連代書都準備好 談完價 馬上就簽約
: 當時處於買到房子的喜悅 所以合約書沒仔細看
: 就照著代書的指示簽名 蓋章 所以現在問題來了!
: 此屋現有租約到2月 屋主有告知 房客可能會過年前會搬走
: 不過合約書上完全沒寫進去有租約的事 點交日期是1/20
: 等於說我要承接房客的租約及押金 最晚到二月
: 這點長輩有意見 認為房客是前屋主的 如果不搬走或做出傻事風險是我承擔
是有風險沒錯，因為你已經簽了約，所以也沒解了。
除非他合約上沒有寫到出租的事情
如果去找屋主喬，八成也是照合約走，這點簽之前就要想清楚了。
但若當初有拿這點殺價的話，或許心裡可以平衡一點。
我也處理過不少這樣的案子，賣方急著賣屋拿錢
買方要自住，擔心房客不搬，或是在裡面發生什麼事情。
若沒有跟屋主約定要屋主保證房客搬家真的只能看天
不過台灣人大多還是很好的，好的房客還是很多的。
其實如果往好的方向想至少還有兩個月的租金可以賺啊！
: 打電話給房仲希望改點交日期 或等房客搬走再點交
: 房仲拒絕改日期 一樣1/20點交 並說後續房客會幫我處理到搬走 請我放心
請房仲簽字保證啊，若沒有處理房客搬走，索回服務費。
: 我方要求如果一樣是1/20的話 希望再簽一份附約
: 房客如不搬走或怎樣請原屋主原價買回等 也被房仲拒絕 認為不關前屋主的事
他說的沒錯
: 對這個房仲會不相信 是簽約時想提出如果貸不到一定金額此筆買賣不成交
: 也被話語說我們的條件一定可以貸到的等等 不用寫上去給屋主不好印象等等
: 事後爬文是可以寫的 所以很氣這件事 變成頭期如果不夠就要信貸(貸款還在跑)
可以寫沒錯，但屋主會認定這個斡旋無效。一般屋主不會喜歡人家寫但書.
除非他這個房子真的沒有人要買了，才會接受但書。
我有收過幾個有但書的斡旋，屋主直接給我打槍，沒但書再來。
或者說有但書可以啊！我要多賣２０萬。
一般來說有但書會令屋主感覺買方沒誠意，這樣仲介議價也不好議價
所以仲介會先幫您評估，或是先請配合的代書看過資料再跟您說可以不可以
您也可以自己先去銀行送資料，看看有沒有機會貸到您要的成數。
: 因為此屋是社區的一樓有挑高有夾層裝潢 但坪數小 怕銀行鑑價低
: 此屋因為有挑高夾層 所以算是有違建的部分 有問過房仲
: 他說這區每個社區一樓幾乎都有做夾層 所以不用怕舉報違建(新北市)
: 也問過屋主 確定都沒收過舉報的通知過
: 不過合約書上一樣沒寫上去關於有違建的部分等事項
現況說明書沒有記載嗎？　這點應該要記載的，不然就有漏洞可鑽。
有些增建是建商增建的，例如店面夾層之類的
被舉報機率較低，但是若真的被舉報，還是有風險存在。
仲介應告知。（我還沒遇過真的被拆的）
:
目前想請教各位的問題是
: 1.關於1/20點交 我方有何方式可以讓交屋延遲到房客搬走後才執行(有入履保)
只有去跟屋主談，因為一定要他同意改時間，不然您有違約金的問題。
除非您願意賠違約金去拖時間拖到他搬家。
: 2.關於違建部分有要擔心會被拆嗎?
: (有問過社區住戶,建好到現在六年內還沒有人被政府拆過違建)
: 謝謝各位!
這點沒有人能回答您，只能說　不要怕！！！