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作者: test5Z0 (马后炮哥馬前卒辣) 看板: Stock
標題: [新聞] 台港澳聯手推建案 每坪400萬破防線
時間: Thu Nov 28 23:06:01 2013
1.原文連結：
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2.內容：
台港澳聯手推建案 每坪400萬破防線 信義區衝出超級豪宅
政府打房，房價愈打愈高。本刊調查，台灣豪宅的一級戰區台北市信義區，即將出現每坪
開價四百萬元的超級豪宅，不僅大幅超越帝寶行情，也大破央行總裁彭淮南的每坪三百萬
元防線。
這座暫稱為「富創D3」的建案，位於台北一○一大正對面，由富創建設引進香港股東、澳
門賭王何鴻燊的帳明，訴求「最接近一○一」的頂級豪宅，將同時創下台灣豪宅最高、最
大、最貴的紀錄。在台港澳資金聯手推波助瀾下，台灣豪宅天價越來越高。
以一○一大樓為基準。前夜金馬五十的歡愉，猶在四周環繞奔騰；清晨六點，曙光射破冬
色，瘋狂的人潮又擁入地下，擠搭首的信義線捷運列車。上週末，這信義計畫區的地帶，
都極度亢奮。
信義線通 房價飆一成
最興奮的莫過於房價。人流帶金，捷運信義線台一○一／世貿站房價，較去年同期上漲一
○‧三七％，達到每坪九八萬到一○一萬元。更驚人的是，信義計畫區的豪宅將出現每坪
四百萬元的天價，狠狠打了央行總裁彭淮南一耳光。
豪宅每坪不能超過三百萬元是彭淮南的底線。二○一○年，鄉林建設的「士林官邸」案喊
出每坪三百萬元天價，彭淮南大為光火怒斥炒房；去年四月，房仲業傳出大安森林公園旁
「勤美璞真」頂樓成交總價十億元，換算一坪高達三○四萬元，彭淮南私下查訪，發現沒
有成交紀錄，找來九大行庫董事喝咖啡，並祭出「限貸令」，規定公有行庫豪宅房貸不得
超過六成。
因此，彭淮南雖未宣示過三百元這個數字，但他連續二次大動作打壓，讓外界認定這是「
彭總裁防線」。依據實價登錄資料，台灣目前最貴豪宅是信義計畫區內的「皇翔御琚」，
已達每坪二七六萬元；最近，潤泰集團總裁尹衍樑買進植物園旁自家豪宅「松濤苑」頂樓
，每坪二六○萬元，都未越過雷池。
央行防線 明年告失守
但據本刊調查，這道防線即將在明年失守。由台港澳業者合資的富創建設，正聯手進行信
義計畫區D3街廓的土地開發案，興建一棟鎖定中港台三地富豪買家銷售的頂級豪宅，富創
公司內部透露開價每坪四百萬元以上。
本刊致電富創大股東林博文，他的祕書吳秉芳代為回應：「富創董事長馮志明與林董看好
台灣房市，規劃每坪開價四百萬元以上，但仍會遵循政府相關政策。」儘管政府正在打房
，代銷業者也認為開價太高，但富創認為這是國際性案子，應該開出國際盤價格。
D3土地在一○一捷運站前出口不遠，隔著信義路與一○一相望。這塊地產權複雜，最初由
幸福人壽、億大集團董事長鄧文聰出面整合，二○○八年砸下近三十四億元買進六百坪土
地，四年前再以二十八億元拿下約九百坪土地，當時每坪土地單價三○六萬元、每坪容積
單價達一五三萬元創新高，被認為買貴了。
但鄧文聰矢志打造一座國際水準的超級豪宅，讓全球對台北刮目相看。後來金管會以幸福
人壽投資不動產超過法令上限，要求限期處分，最終D3土地轉售給與鄧文聰友好的富創建
設接手。
超越帝寶 戶戶有泳池
本刊調查，富創建設今年上半年取得建照後，已籌備正式開盤，現正修改部分設計，將於
明年初動工，工期約四年，計畫邊建邊售。近日已悄悄圍起白色圍籬，裡頭雖然還是停車
場，但不久後將變身超越仁愛路「帝寶」的超級豪宅。
本刊調查， 這座豪宅樓高近一五○公尺，約三十四層樓，每層挑高近四米，約四十戶，
最小一五○坪、最大四百坪，總樓地板面積逾萬坪，每坪預計開價萬元以上，單戶總價逾
十六億元，總銷金額上看五百億元。這將同時創下台灣最高、最大、最貴的紀錄。
富創建設請來英國重設計公司ARUP及建築師諾斯特操刀，建築外觀遠看像棵大綠樹，與一
○一的竹節造型相呼應。戶戶有游泳池、私人Lobby、專屬管家及電梯。一樓為商用，挑
高達二十多米，相當一般住宅的六、七層樓高，將規待所、宴會廳，並引入米其林餐廳、
LV等精品進駐。負責代銷的新聯陽實業表示，此案得天獨厚之處就是「看一○一」，對兩
岸人士、台商等華人很有賣點。
3.心得/評論(必需填寫)：
400萬......滷蛇們無須要嫌貴......更不需要覺得太shock
因為正常來說..本來這種價碼對帳買賣交割就是低調...本來就不是也不會給你們看來買的
只是剛好信義線通車就順便上報喽
人家陳忠明老早好些年前就有意願報效祖島返鄉投資建設島家 ,剛好兩岸這幾年彼此開放,
島內檯面上流動資產有3000萬美元的人最起碼都已有一千多人,其實一坪400萬真的沒什麼
偏偏這1千多人大多數都是兩岸跑的遊子......
陳忠明就邀集林博文人脈....幫陳家妹妹稍收割一下這些年到祖國大陸光榮開發成果後
這繼了新加坡...香港...之後...時機終於要輪到島內台灣...輪也該輪到不用再哀怨唄
八卦在於林博文幫陳忠明 , 好像支持國家政府人民來建設達成各種福祉就大家都是好姐妹
就算再怎麼樣地海海人生...都最終一定會有福氣會有好報 ,最終政府社會全民就反饋利澤
的道理, 林博文再以軍系黨國元老航發會以及穿越兩岸三地藍綠紅通吃的和諧人脈...
並輔以陳忠明於遊艇王島的經驗,低調逐步踏實國瑞集團中低空私人飛機與遊艇園區開發案 ,
為什麼會有新開發的需求呢 ? 因為新政策與兩岸彼此與各自對外開放的迫切性
為什麼存在迫切性呢 ?
因為總要夠多公司隨時代產業轉型才能支撐每一次經濟發展的時間能延續讓泡沫不會破滅.
產業轉型過程中...加速了 1千人數的3000萬美元資產者的台灣人要麼返鄉置產......
要麼在祖國開放台灣銀行到大陸時形成更新的企業與台資私人金融就近總部地帶的開發
同時就形成飛機遊艇培訓需求的新地帶......
然後大陸明年後就破萬人的3000萬美元以上富豪...
然後再幾年...大中華華人富豪密度質量超越日本
2016總統選舉關係著未來十年台灣的生存
(不只是經濟發展地位了,還有越來越壓力化的戰爭) 與安危
因為越是2016後大中華越來越有錢資產貨幣只會升值,
更會引來日本與美國的大政府鷹派結合軍方勢力再起 ,
就如同1930年代經濟大蕭條後印鈔救經濟
卻引發日本軍系權勢利益預算被相對剝削的戰鷹崛起
美國也因為大蕭條後的通縮疑慮放任1930年代的日本戰鷹甚至等待著他人戰亂需求的
那通膨來刺激自己美國出口的加速升值了利益
2016後若島內不開放祖國內地超過1萬人的3000萬美元資產群眾來台置產(或人頭戶再依親)
則祖國大陸與美(頁岩+煤化工陸權時代重返亞太)日(釣魚台以至亞洲人最終只能有一霸主)拖延
的釣魚島乃至南海鼻屎領土的糾紛擴大就絕對趁亂不小心傷害了島內......
開放中國政與商權貴來台置產
(限制來台只能購買最高貴等級資產,普羅大眾性質資產只能用租賃)
一方面祖國走資派以後都不用再怕被廣大相對窮的群眾鬥爭
(人口越多貧富差距越容易拉大, 貧者人數越容易顯得多而展露統計與政治勢力 ,
如香港島 < 台灣島 < 祖國大陸 )
二方面祖國走資派也不必移民到歐美日來當不愛國的漢奸落人口舌
所以連勝文具備從政意願也沒什麼...就連李嘉誠都坦言想從政了
李嘉誠都投資好幾項新科技發展,
說到科技不能不再提應用材料科技
材料系技術不只是連與林, 也是兩岸競合與未來產業結合經濟發展新亮點之ㄧ
就算與林博文一樣忠貞黨國第二代一樣是高調投資應用材料科技的連勝文所投資的公司
都比林博文低調入主當董事長的公司已來得順利也得到市場認同,連勝文還是難忘法政領域
,就好像林博文還是難忘島內忠貞黨國二代霸氣開發案與房地產領域 ,
因為那是連家,那是兩岸那是世界太多人共同發展共同走來...未來也要走下去的道路
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