小弟家裡住在苗栗
最近紛爭多多
剛好小弟很衰 也跟縣政腐槓上了
想要請大家幫忙
看是要改道 廢巷 還是直接跳過建管科 進行二次施工
我家有一筆42坪的巷內土地
每坪地價約17萬
在當地算是中間值
目前要蓋透天
可惜的是
我家位於一個3m寬 死巷內の巷底
是巷子的最後一戶
後面也沒住人了 只有一條小圳溝
用 1 圍起來的地方 是我家土地謄本圖上的領域
用

讓出巷道來，之後規劃自家專屬停車場

蓋房子本來就要退縮 看是要當地路讓出建築線還是法定空地政府沒有義務徵收土地給妳當道路蓋房子

可看一下"苗栗縣建築管理自治條例 "5條1巷1款、7條

就算徵收 徵收到你家又出來罵所以就是別人家的土地就應該讓出來給你當道路???當法定空地???

有公用地役關係=既成道路, 之後再被指定才叫做"現有巷道"

先確認是否被指定為現有巷道,若是,可以申請廢巷

而且現在的建築法規是建蔽率 容積率

萬一被否准,只能提起行政救濟,主張並無得指定的情形

假設容積率300% 你只蓋50% 剩下50%當法定空地或道路

你土地有50坪你可以蓋出150坪的主建物 這時候你只蓋50%

這時候你就可以拉高蓋成6樓高當然還有附屬建物跟公設還有法定車位再巷寬夠或是繼續退縮前院當法定空地

可以在你高度比符合條件下當然是法定空地流越多越好 拉高蓋不然新板特區房子怎麼可以那樣搞

要蓋房子就要指定建築線，建築線必須與計畫道路或既成巷道相連，沒有路沒法指定建築線。

如一樓所言，可當停車場規劃，或作綠美化，

但如跟鄰居處不好，會有被鄰居檢舉的可能如果你可以查一下縣府有無制定相關條例就既成巷道徵收補償

但

既成巷道是對人民財產權之限制，大法官解釋有要求地方政府須

予以補償，但因各地政府財源困難，大多未制定法規與財源來補償

你可以跟建築師與縣府討論看看，有無可能把作為既成巷道的範圍限縮到最小，也就是不要門口整條都變成既成巷道，

只要一小段即可，這樣你容積率的損失就不會那麼大，

另外依圖示，你的土地本來就是與既成巷道相連，

應該是可以指定建築線，可再與縣府確認看看，是否一定要留土地出來當即成巷道

比較可能的是，建築師講的是計畫道路，也就是尚未徵收開闢的計畫道路，

這是都市計畫中已經劃分好的，所以才會有必須退縮建築的情形

既成道路產權是別人的最好別無權佔有，否則會變拆屋還地

真好笑，有些人以為私有地就可以蓋滿滿。

原po這塊地本來就只能蓋大約22坪左右，空那一邊的問題而已

若被認定既成道路,根本不能當基地,跟空哪邊無關吧

先搞清楚到底是既成道路、現有巷道 或 計畫道路?

看來是計畫道路，這樣就沒辦法了，不退到時候可能要拆屋。

計劃道路只能容移了。

跟苗栗王幹上 下場新聞都有說 看開點八