作者:
myadam (美夢成真)
2013-11-13 23:57:53最近在591上面看屋
有看到幾間公寓
特別便宜
點了進去之後 才發現
只有房屋所有權 沒有土地所有權
每年需要支付給地主數萬元左右的租金
1.大家會考慮買這種類型的房子嗎
2.這種房子大概是同樣類型物件的幾折呢?
3.銀行貸款成數有多低呢?
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2012-01-13 23:59:00那跟租房子有甚麼不同????
作者:
yung1212 (yung1212)
2012-01-14 00:05:00不考慮
作者: dalens (dal) 2012-01-14 00:15:00
那考不考慮101 （誤
作者: dalens (dal) 2012-01-14 00:16:00
101跟公寓 差別~~~~~滿大的
作者:
twtwman (PTT遊客)
2012-01-14 00:50:00跟租房一樣阿~你租房需要一口氣拿幾百萬~千萬租嘛
我買了三間，無法貸款，幾折要看情況，話說大家都覺得自己買了房子，其實只是每年用地價稅跟房屋稅跟政府租而已。
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 01:05:00三間都無法貸款嗎？我有問過屋主 他說可以貸300多萬~~~
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 01:57:001.如果是早期地上權 我買 不過屋齡應該都30UP甚至50年UP新的地上權不買
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 01:58:002.新市地上權多半在15年跟5年內 這種大約7折上下但是我不敢買 年限不常 只是房子新了點
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 01:59:00老式的便宜又好康3.看有沒有專案有的話5~6成 沒的話5成以下
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 02:00:00你說 新北市地上權 屋齡5~15年左右。那為何說年限不長???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:00:00貸款年限也短 利率也高
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 02:01:00貸款年限短、利率高。聽你這樣形容 以後根本很難脫手 0 0
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:01:00地上權物期限是爛掉你不想修復為止
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:02:00如果有都市計畫或土地標售 都更改建 都有優先承購權
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:03:00還有政府跟建商又要拆遷安置計畫只是不能貸款
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 02:04:00因為我看那屋主 已經賣了一年多 還是沒賣掉
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:04:00沒有接觸的不懂那個的甜頭
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 02:05:00甜頭 是指賴著土地不肯搬走嗎? 還是
作者:
myadam (美夢成真)
2012-01-14 02:06:00總價便宜很多 有吸引人。但賣了超久 再加上不好貸款 = =
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a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:08:00不是 說來話長
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:09:00主要是優先權 就夠你爽了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-01-14 02:10:00你去研究一下優先權 真的賺大錢玩房地產就是搞優先權
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:29:00我曾經考慮過，後來放棄，原因有二：一是地上權的房子不一定有優先權，我看那間就是跟政府的契約上有定明50年到就無條件
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shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:30:00還給政府，意思大概是這樣，就是50年到你得搬家。二是數十年
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:31:00房租一次給，還沒折扣不能貸款，每年還要繳地租。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-14 18:32:00房價不是用附近一般有土地的房子參考，而是用租金參考。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2012-01-15 15:40:00簡單說就是那塊地你沒機會優先拿到 都別考慮???