1.來源連結:
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749
2.內容:
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。
信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌二．四％。
永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價十六萬兩千元，已五個月不漲。新竹縣實際
登錄成交行情，則已從八月每坪十五．一萬元的高點，連續兩個月下跌。
除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌一．一％。
為何由新竹帶頭跌？十月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。
根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高
。
低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於六十度，可能沒人住的空屋
。新建餘屋，則是屋齡為五年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
嘉市、花縣 跌價高危險區
新竹縣的空屋率高達一一．八％，高於全國平均一○．六％。新建餘屋兩年內增加了二○
八％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空
，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著
「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。
若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋
率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
3.心得或感想:
用空屋率來看房市真的準嗎?
這次真的要反轉了嗎?
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