潛水很久 來分享一下我所看到聽到的
本人鍵盤看房一年半，現場看房五天
相信各位都知道
對於購買不了解的產品，一定會被唬 或者被銷售話術牽著走
不管食衣住行任何產品
功課做得越多越容易買到符合自己的產品，甚至得到更多訊息
回歸正題
實際出價你會發現，用登錄網上同一條路(一區)的平均單價
去買沒整理過的30年公寓，居然買不到!
WTF! 我都不用低標改用平均單價了
仲介會跟你說「那是好幾個月前的價格了」、「事實上這幾個月房價都持續在上漲」
他說的也沒錯 也沒騙你
但你follow實價會發現 每個月都還是有相同低單價的房屋在成交
為什麼會這樣??
原因就是一間房子很可能會賣兩次!
撇除那種環境差又自以為房子很有價值 連投客都不願接手的房子
以及屋主懂投資 裝潢好再賣的房子
其他的房子 賣第一次的時候你不會知道
所以要用平均單價甚至以下買到無整理舊公寓 可能要跟仲介非常非常熟
一間房子賣兩次，你說房價怎麼可能不會越墊越高
之前在看房時，某親戚就一直叫我買，說他近十年帶人買房還沒賠過..
還建議我以房換房什麼的
上次叔叔永和舊公寓要賣，鄰居聽到就馬上問我媽說 能不能先賣他
屋況都還沒有看
叔叔後來交給仲介賣，然後被秒殺..(民樂街3F 35萬/坪成交)
現在根本是全民投資客的時代嘛XDD
大家都知道的穩賺不賠生意，不投嗎?
其實我一開始也是猜測而已
直到有一次遇到一個快要離職的仲介
他帶我看一間舊公寓 照片什麼都還沒刊登
說真的聽到屋主底價還蠻想買的 因為就是實價登錄上的低標單價
不過他說 其實他是不能帶我來看這間的
因為接到物件前幾天會讓投客先看 然後晚上各仲介會帶有意願的投客
到店裡抽籤/出價 決定誰接手
所以就算我要買也不行
大致上就是這樣 打了那麼多
下面1.2.3.4.我就不說了
結論: 實價登錄的價格絕對買的到，只不過不是你而已
最後我要推薦給各位想買房的新手
帥大的文章去翻一下
有空也可以看帥大的Youtube或是線上教學
可以得到很多東西跟觀念
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 這一篇文章借用一下，
: 因為，鄉民持續不斷的問我，
: 1.實價登錄的問題
: 2.仲介全部說，實價登錄不準，實際成交價比登錄價錢高很多
: 3.鄉民用實價登錄出價，買不到房子
: 4.實價登錄準不準
: 我用這一篇文章問各位，問仲介也問有出價過的鄉民
: 實價登錄是出了什麼問題
: 或都是仲介在劃虎爛
: 請各自發言
: 請注意，我沒有暗示，各自為自已發言負責任
: 帥過頭
: ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: : 近來 我朋友看中意的房子數間
: : 接連用比實價登錄還高的價格出價
: : 結果屋主連甩都不甩
: : 仲介只好退斡 無奈建議朋友考慮別間
: : 這就是市況 喊跌的建議多去仲介店頭走走吧
: : 實際的來出一次價體會一下
: : 比在板上沒根據的喊跌喊空來的有意義多了