Re: [問題] 台南成大城
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2013-11-09 11:03:11
成大城未來保不保值或是有無上漲空間
關鍵因素差不多就是
1.管理
2.周遭交通(有五百多戶買不到停車位)
3.投資客的佔比
房價目前還是看漲的
成大城差不差就看管理了
一年光管理費就應可收1500萬以上
若是自住戶能多一些
加上熱心社區事務的住戶也多一些
那麼房價要跌就很難了
※ 引述《SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)》之銘言：
: ※ 引述《iele (就是那道彩虹)》之銘言：
: : 可能是台北房子太貴了
: : 我老婆最近對成大城很感興趣.... 他覺得好便宜
: : 我是比較想要把錢留到以後再說 看要買透天 還是怎樣 而且我好喜歡平均律@@
: : anyway 成大城
: : 自己分析優點:
: : 地點佳 公車開車都方便 離成大不遠 離永康也很近 未來完工出租絕對不成問題
: : 生活機能也好 以現在台南新房子來說開價並不高
: : 缺點:
: : 開元路車子很多 未來只會更塞 旁邊的溪流很近 那塊地感覺地勢低漥 淹水疑慮?
: : 戶數很多 1200戶大建案 會不會淪為第二個長億城? 未來保值性堪慮
: : 有沒有人有心得可以分享 現在價格可以談到多少
: 過年期間去看過，三房格局開給我每坪17.5萬，能殺到多少不知道。
: 以建商的手法現在應該更貴，不會低於19萬。
: 地段不錯，地點很爛，工地是以前的元寶樂園，在北園街與開元路兩
: 個下坡的交叉口，地勢最低點，不論會不會淹水，個人看到感覺是蠻
: 差的，在風水上這似乎也不好。
: 現場營造出來的氣氛很熱烈，但我認為是紅單客居多，MOBILE 1有看
: 到一些想轉讓、退訂的討論，還有一些是代銷自己抓在手上，大家相
: 互牽制，說有多熱賣，我不認為。現在爭相搶紅單，未來就是一堆人
: 一起拚價錢轉紅單。
: 1200戶的量體太大，以後要轉手，光是同社區的物件就會很多，價格
: 不容易拉抬。從生活的角度來說，每天尖峰時段光是等電梯就等到翻
: 過去，然後出門繼續塞車。
: 如果是我，我不會買。
關鍵因素差不多就是
1.管理
2.周遭交通(有五百多戶買不到停車位)
3.投資客的佔比
房價目前還是看漲的
成大城差不差就看管理了
一年光管理費就應可收1500萬以上
若是自住戶能多一些
加上熱心社區事務的住戶也多一些
那麼房價要跌就很難了
※ 引述《SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)》之銘言：
: ※ 引述《iele (就是那道彩虹)》之銘言：
: : 可能是台北房子太貴了
: : 我老婆最近對成大城很感興趣.... 他覺得好便宜
: : 我是比較想要把錢留到以後再說 看要買透天 還是怎樣 而且我好喜歡平均律@@
: : anyway 成大城
: : 自己分析優點:
: : 地點佳 公車開車都方便 離成大不遠 離永康也很近 未來完工出租絕對不成問題
: : 生活機能也好 以現在台南新房子來說開價並不高
: : 缺點:
: : 開元路車子很多 未來只會更塞 旁邊的溪流很近 那塊地感覺地勢低漥 淹水疑慮?
: : 戶數很多 1200戶大建案 會不會淪為第二個長億城? 未來保值性堪慮
: : 有沒有人有心得可以分享 現在價格可以談到多少
: 過年期間去看過，三房格局開給我每坪17.5萬，能殺到多少不知道。
: 以建商的手法現在應該更貴，不會低於19萬。
: 地段不錯，地點很爛，工地是以前的元寶樂園，在北園街與開元路兩
: 個下坡的交叉口，地勢最低點，不論會不會淹水，個人看到感覺是蠻
: 差的，在風水上這似乎也不好。
: 現場營造出來的氣氛很熱烈，但我認為是紅單客居多，MOBILE 1有看
: 到一些想轉讓、退訂的討論，還有一些是代銷自己抓在手上，大家相
: 互牽制，說有多熱賣，我不認為。現在爭相搶紅單，未來就是一堆人
: 一起拚價錢轉紅單。
: 1200戶的量體太大，以後要轉手，光是同社區的物件就會很多，價格
: 不容易拉抬。從生活的角度來說，每天尖峰時段光是等電梯就等到翻
: 過去，然後出門繼續塞車。
: 如果是我，我不會買。
作者: benitolin ($$$) 2012-01-09 11:04:00
閱
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:11:00
沒老母教的小孩真的很可憐啊! XD
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:13:00
沒家教的小屁孩連一個反駁的點都沒有，真的可憐 XD
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:16:00
你說啥?
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:21:00
我自言自語而已,某些人不要對號入座,謝謝版主關愛
作者: benitolin ($$$) 2012-01-09 11:22:00
喔
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:24:00
你自己控制一下
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:31:00
OK XD 某些人對號入座 ^_^
作者: a06030501 (0603) 2012-01-09 11:31:00
聽說某棟被投資客包走了，有人能證實嗎？
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:36:00
的確有投資客沒錯，但是沒有您說那麼誇張。反正買這邊就要有中長期投資的準備，短線投資並不太適合
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:37:00
那你幹嘛賣?
作者: benitolin ($$$) 2012-01-09 11:39:00
哈哈哈，口誇體正直
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:42:00
老婆反對 XD 後來跟她算過投報率有5%她就ok了
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:42:00
你沒有中長期投資的準備嗎? 短線投資真的不適合嗎?
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:43:00
5%耶!真的不適合短期嗎?
作者: a06030501 (0603) 2012-01-09 11:43:00
我問銷售員的，他說某棟真的被包走了。
作者: benitolin ($$$) 2012-01-09 11:44:00
好響
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:44:00
小X孩只懂出一張嘴 XD我看他連買台南一間小套房的錢都沒有 XD
作者: lohateve (阿懋) 2012-01-09 11:45:00
嗯 的確有投資客沒錯
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:47:00
反正多一間我還養得起，真正比較好賣的點是夢時代和大橋重劃區蓋好後
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:48:00
但是我問A楝負責人，她說沒有耶
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-01-09 11:49:00
就算真的也不見得是壞事，畢竟賠錢的生意沒人做
作者: benitolin ($$$) 2012-01-09 11:51:00
圓不回來了，哈哈
作者: WashBoy (2015 VR46 WC) 2012-01-09 18:22:00
有個"閱"字 叫做沒有反駁的點
作者: WashBoy (2015 VR46 WC) 2012-01-09 18:23:00
那空白噓算哪種？
作者: kutkin ( ) 2012-01-09 19:46:00
這裡風氣真的越來越差，雖然沒違反板規
作者: kutkin ( ) 2012-01-09 19:47:00
可是互相攻訐真的越來越....
作者: royli (^___________________^) 2012-01-10 22:54:00
太多戶了 很難漲
作者: benitolin ($$$) 2012-01-14 12:12:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: allen66214 (小月亮) 2012-01-20 19:53:00
條件那麼差，不跌已經不錯了。