1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059546555
2.內容:
實價登錄 破壞性價格出
文／Sway
不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一
下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子
，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。
蝦咪，有低價！
當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知
道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空
如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十
五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋
早得道。
我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北
朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植
栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。
有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會
相信有這行情呢。
同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟
看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，
幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大
聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。
實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢
得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一
兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。
這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情
的判斷上，自然是要扣除的。
所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，
房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。
最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如
內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、
樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、
桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如
烏日、北屯，高雄比如農十六。
有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的
上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來
不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。
3.心得或感想:
sway說
新莊頭前重劃區一坪37萬
現在還買得到嗎???
sway說：新巨蛋一坪48萬