1.來源連結:
http://tw.money.yahoo.com/mag_article/adbf/d_a_131028_12_42x7h/page/2
2.內容:
月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租
金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬
我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。
」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。
從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買
房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比
登天還難。
自創買屋心法 投報率百分百
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變
3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁
有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。
里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的
念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約
好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。
採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲
線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工
具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。
尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房
價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝
關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小
站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。
當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬
元出租，換算租金收益率平均約4％。
擁精華區三間房 資產倍增
而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250
萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此
達到倍增。
希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財
文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。
傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明
天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這
些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起
。
克服買不起的焦慮 主動出擊
事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲
介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一
些事情，房仲業者也都愛理不理。
但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這
樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。
因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至
是一個致富的可能。
隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷
入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？
」
對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天
宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二
哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。
抱持老二哲學 小資也能買好房
買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館
的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去
。
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。
里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層
出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」
、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起
就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「
老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
3.心得或感想:
好久沒看到這麼爛的作文了
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