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相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價，具備既有生活機能及國道2號大竹交流
道優勢的大竹重劃區，以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說
，除了總價合宜，後續的補漲走勢，較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。
也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足，區域內建商特別以
「高鐵2環特區」稱呼，希望拉抬房價聲勢。
大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜，是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重
劃區。國道2號大竹交流道開通後，不但為當地提供完善交通機能，更因大竹重劃區位於
桃園、南崁、中壢市中心區交界位置，凸顯房市推案重要角色。
重劃區向來是區域房地產銷售指標地段，位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的
大竹地區，近年來在國道2號機場聯絡道開通，及開南大學就學居住需求前提下，儼然成
為房市熱點。尤其土地取得不易，過去以透天推案為主的大竹房地產市場，如今也一面倒
規畫大樓型產品，說明當地推案競爭激烈程度。
房地產增值始終離不開利多話題，「6都」桃園縣因為統籌分配款增加，城市資源將更為
雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲，桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線
城市，實力有目共睹。在所有重劃區中，大竹新市鎮因鄰近青埔，被建商稱為「高鐵2環
特區」。
在桃園航空城概念發展前提之下，大竹重劃區除具備先天發展優勢，高鐵、捷運帶來的交
通機能，也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制，隨著用地遷移解禁
，都為大竹重劃區帶來預期發展環境。
過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區，在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下，標
榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言，大樓套房型
產品頗受學生族群青睞，特別是當地低密度開發，生活品質有目共睹。
隨著航空城發展條例推動，大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群
外，新推案產品也鎖定北客投資標的，希望在政策利多前提之下，帶動地方房市起飛。
房仲業者分析指出，高鐵2環特區地理位置優越，西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時
近距南崁交流道，全區被國道、省道環抱，創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰
中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區，讓這裡成為北客購屋置產的首選。
五楊高架啟用通車後，往來台北的行車時間大幅縮減，位在大竹的機場支線交流道，更是
直接從新市鎮就能快速銜接，立即接軌高鐵、機場與台北，同時桃園捷運建設加持，令大
桃園內外交通提升，移動軸線更為縝密，生活機能更為便捷，都讓高鐵2環成為境內移民
的熱門地段。
除了外在利多優勢外，大竹重劃區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。
學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區，相較於青埔特區有待開
發現況，更符合一般自住客層居住期待。
如前所述，行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區，在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級
房市區域環繞下，房價卻有相當補漲幅度，不論對於自住、正當投資客層來說，後續都有
一定利多空間。
3.心得或感想:
重劃區的生活機能都不怎麼樣吧!
但房價相對比較便宜