[新聞] 雙北市第三季房價續創新高 漲幅明顯縮小

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-10-13 14:22:29
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2.內容:
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第三季可説是近年影響房市不確定因素最多的一季
。其原因1.適逢奢侈稅上路屆滿兩年,修法與否又該如何修等問題而備受關注。2.美國聯
準會不斷放出QE退場風聲。3.政治經濟情勢動盪不安且越演越烈。因此一般咸認「房市應
該會量縮」,漲幅應該會趨緩。
結果一如預期,雙北市Q3的房價漲幅已不若Q2強勁。根據住展雜誌公佈的最新統計資料,
雙北市房價從Q2至Q3雖仍呈現上漲,但漲幅已明顯縮小,台北市Q3的漲幅從Q2的5.5%下修
至1.2%,而新北市Q3的漲幅亦從Q2的4.9%下修至0.7%。
2013年第三季雙北市預售屋及新成屋房價及漲跌情形,台北市各行政區的平均房價為86.3
萬,比上季小漲1.2%。其中,漲勢最明顯的三區是松山區(3.9%)、內湖區(3.8%)及信義區
(3.0%)。
台北市的松山區原本即是生活機能佳、居民水平較高的地段,加上最近如松菸大巨蛋、誠
品等開發案加持,房價持續上漲,自101年以來,每坪已增加十萬,預估很快就會衝上每
坪130萬。內湖區則是近年來推案量較大的地區之一,隨著內湖五期重劃區的發展,本季
內湖平均房價也來到每坪80萬,且仍有持續上漲趨勢。信義區近期則是因計畫區內超級豪
宅的出現,房價不斷拉升,加上信義A25的地上權開發案,未來漲勢不容小覷。
北市房價最高的精華地帶大安區,漲幅仍有1.3%,來到每坪138.1萬,自2012年來也漲了
將近十萬,依然是最「鍍金」的區域。另外中山區因推出許多小坪數產品,小資宅成交量
大,房價也不斷墊高。中山區Q2到Q3漲了1.3%之後,房價已逼近百萬。
新北市的房價整體也呈現小漲,上漲了0.7%;從各行政區房價漲跌來看,出現漲跌互見的
市況。新北市的最高價出現在永和區,每坪已正式突破6字頭大關、達每坪60.2萬元,在
此同時,永和Q2至Q3的漲幅達8%,亦為新北市房價漲幅最高的地區。另外,板橋Q3的房價
來到每坪59.4萬,與永和雙雙創下歷史的新高價,更超越了台北市最低價的文山區(每坪
59.1萬)。
永和區發展較早、人口密度大,近幾年房價不斷竄升,尤以捷運站附近、交通及生活機能
優良地段漲勢最明顯。至於板橋區隨著新板特區的日漸繁華,近期發展持續看漲,高價產
品不斷衝出,也連同帶起附近地區價格上揚。
除此之外,泰山區也是個矚目的焦點,前後兩季相較,房價漲幅排名第2達7.6%,目前均
價來到38萬;持續開發淡海新市鎮的淡水區,漲幅也達4.6%,均價29.1萬,表現不俗。呈
現穩定上漲態勢的還有土城(3.5%)、中和(3.3%)、三重(3.0%)及新莊(2.4%)等區域。
不過,新北市也有5個區呈現房價下修,跌幅較台北市更明顯。跌幅最大的是樹林區
(-8.9%),上季突破每坪30萬,Q3下修至27.4萬,較今年第一季的27.3萬更低,新店區在
房價高檔盤整下,Q3下跌了8.4%,不過每坪仍在50萬以上,而汐止、三峽、八里三區,價
格更已連兩季呈現下滑,是否出現有力的支撐點,有待持續觀察。
對於房價持續走高的現象,央行總裁彭淮南認為,預售屋的銷售方式有如「房屋期貨」,
暗指投資客將非自住需求的資金大量投入預售屋而助長房價上漲。惟,以目前房市市況來
看,通膨壓力仍高,加上熱錢往亞洲流竄,房地產仍是眾多投資工具中較妥當的的選擇,
特別是預售屋的輕鬆付款方式,是購屋者持續青睞的重要原因之一。
奢侈稅修而不廢及美國QE搖擺不定的不確定性,使今年Q3以來的雙北市房價,漲勢已不若
以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析,奢侈稅確實已經達到平抑房價、不再有較
大幅度飆漲的效果,『價穩量縮』的現階段房市,是否還要持續加強奢侈稅打房的力道,
將房市『打趴』?拼經濟的政府可得細思量為是。
3.心得或感想:
跌的出來面對
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作者: dans (Go for the eye)   0000-00-00 00:00:00
一次寫完稿費又不會比較多,這記者有夠拼命哈哈哈
作者: dans (Go for the eye)   0000-00-00 00:00:00
不過第三季只統計到九月呀
作者: dans (Go for the eye)   0000-00-00 00:00:00
第四季盤勢無論漲跌,統計均價應該都是呈現下跌
作者: dans (Go for the eye)   0000-00-00 00:00:00
現在景氣混沌,消費者踟躕不決,推好案不易
作者: dans (Go for the eye)   0000-00-00 00:00:00
假如不擔心產品競爭,應該都會選擇延後推案
作者: kkmon ( )   0000-00-00 00:00:00
反正不管怎樣那些投資者就是有辦法左手賣右手來說價格升高了
作者: k11k (那麼......)   0000-00-00 00:00:00
好像除了台北市以外 其他地區交易量比較難看
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   0000-00-00 00:00:00
漲是合理,跌才是新聞
作者: amhs (簡單的生活~)   0000-00-00 00:00:00
Q4怒漲20%
作者: simonneko (燒餅大叔)   0000-00-00 00:00:00
八里明明漲翻天
作者: italygood   0000-00-00 00:00:00
第四季是傳統旺季會續漲
作者: roberthu (Robert Hu)   0000-00-00 00:00:00
完了,去了了了,我來不及逃了
作者: saplpa (adidas)   0000-00-00 00:00:00
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