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新北工業區廠辦/廠房交易最熱，佔全台41.6%
精實新聞 2013-09-10 17:35:52 記者 林詩茵 報導
兩岸經貿關係日益密切，在陸資來台、台商回台的投資需求升溫下，房仲業者統計，
今年上半年全台工業區廠辦、廠房買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠
房最暢銷，成交金額147.95億元，佔全台比例41.6%，並居全台各都之冠。永慶資產
管理協理黃增福表示，過去廠辦、廠房的交易並不熱絡，也難吸引市場目光，而今
年上半年買氣算相當熱絡，預料可以持續延續至下半年，尤其，新北市的詢問度仍高。
永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年新北市以五股的新北
產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區，買賣需求最多。
黃增福解釋，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產
皆相當實在。
其中，「新北產業園區」總基地面積約141.6公頃，位於新北市五股區及新莊區交界，
該區近來進行升級轉型，產業發展更多元，加上位於重大建設的「捷運桃園機場線」
、「捷運環狀線西環段」的交會點，並鄰近新莊副都心、頭前重劃區，工業區產值也
維持穩定成長，廠房價格深具增值潛力。而藍天(2362)原位於五股廠辦大樓，土地單
價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，成為新北市今年成交的最大一筆廠辦。
「大汐止經貿園區」將於2014年進行通盤檢討，重新定位發展，預計未來可達2兆元
以上的年產值。黃增福指出，園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區
及大湖科學園區，目前市場物件釋出量最多，交易熱絡；而今年交易金額最高一筆為
宜鼎國際以7億9,930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價每坪約26.5萬
元。
黃增福說明，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技
產業所取代，以及藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型，加速提升產業競爭力，吸引
國內外製造業大廠進駐，尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回
台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，而新北市部分工業區的土地價
格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。
不過，展望整體工業區發展，黃增福認為，從今年上半年的各地交易來看，台北市、
新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等各主要工業區的交易均較往年同期熱絡，
過去工業區的交易因金額普遍不大、成交量不多，並沒有引起市場注目，但今年在全台
各地工業區交易均轉熱下，下半年的交易量預料有機會維持上半年的相對高水準。
今年1~6月主要縣市工業區廠辦/廠房交易金額及佔比
縣市
新北市 147.95億
全台 355.25億
新北市金額佔比 41.6%
資料來源：內政部實價登錄網站、永慶房屋
製表：林詩茵
3.心得或感想:
五股噴了!!!!!
一個板友說的沒錯 十年後的五股 就是五十年前的底特律
新五泰要成為台灣的新火車頭 是基礎厚實的產業基礎 不是某些地方大戶嘴砲的炒作
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