未告知前屋主上吊 房屋買賣判無效
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台中市劉姓婦人為子購屋，房仲僅告知16年前屋內有人因憂鬱症燒炭自殺，送醫後才身亡
，卻未告知9年前屋主上吊自殺，雖在買賣契約中勾選為「凶宅」，但法官認為構成交易
上重大瑕疵，判決契約無效，應返還150萬元訂金。劉婦在今年1月21日，透過不動產仲介
資訊得知潭子有1房屋欲出售，當晚與女兒前往看屋，曾詢問廖姓業務員該屋有無非自然
事故？廖男表示，16年前有人因憂鬱症燒炭自殺，但是在送醫後才身亡，算是小事故。
3天後，劉婦與房仲簽立不動產買賣契約，以485萬元購入該屋，房仲也在契約中的「建
物是否曾發生兇殺或自殺致死情事」項目上勾選「是」，劉婦並當場交付150萬元簽約金
和9萬7000元仲介費。 沒想到簽約後，劉婦同事提及該屋似乎已賣很久，且屋內有人自殺
，劉婦因而詢問附近鄰居，得知原屋主9年前在屋內上吊。台中地院審理時，傳喚原游姓
屋主的兒子，才知仲介資訊完全錯誤，游男稱，他媽媽16年前癌症去世，並非燒炭或自殺
，9年前他爸爸在屋內上吊自殺。
法官認為，房屋是否曾發生「非自然身故」，屬房屋交易的重要資訊，賣家有詳細說明原
委的義務；縱然不知為「凶宅」仍應負瑕疵擔保責任，若僅告知其一，仍屬未盡告知義務
，判決解除買賣契約，賣家要返還訂金。
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不知道有多少房子是凶宅卻被蒙在鼓底了...我想一定很多= =