投資客當然賺了就跑
所以賺的都是小錢 賺不贏自住的
假設A重劃區
（有人說我每天廣告某區那我只好用代號了）
預售開賣時，投資客和自住客一起買
投資客賺了就跑
在兩年蓋房期玩轉紅單的遊戲
平均一個預售，一戶會轉2到3次
投資客A賣紅單給投資客B
一坪賺2萬
投資客B轉給投資客C
一坪賺1萬
蓋好了之後
奢侈稅兩年間都還是移轉期
兩年後投資客C又轉出去
一坪賺3萬
我們看績效
投資客A賺2萬
投資客B賺1萬
投資客C賺3萬
但是自住的在這過程自己就賺6萬
隨便就贏人2倍，還有贏6倍的
投資客只是幫你抬轎的
房地產本來就是長期持有的強
短期投資客都沒辦法取得最大利潤
自住和置產者
或遠期投客才是最賺的
只要你在一個有未來的區
盡可能早買就行了
有未來是指街道、建設以後會讓這不一樣
這樣房價就一定會上
而不只是被比價比上去
這是一個非常重要的觀念
但是我們看到自稱自住救星的SWAY在幹嘛
他不教人 自住要買早的觀念
反而只會一直靠北
GOOGLE SWAY的言論如下：
SWAY說三峽淹水 要砍兩成
說林口要買20萬 合宜宅出來後會有
新莊已死 沒有5字頭
結果事實出來 SWAY灰頭土臉
現在最新的理論是在說淡海沒人買
會漲都是假登錄做假 其實沒漲
你自己判斷看看
不是不能看空 而是這種理由有道理嗎
SWAY最近「可能」收了代銷錢
（合理懷疑，數字多少而已，
上節目都有車馬費，寫專欄免費嗎？）
在雜誌推屋
他唱空了一堆地區 這個嫌那個嫌
結果我們看看他推哪裡
板橋的C級地段的一個社區
不只現在沒捷運
以後環狀線也不會經過
然後SWAY說這才優質
因為沒人炒 只有自住會買
暗喻不會跌
我都覺得快要可以出一本書
叫「黑心SWAY的告白」了
這種地段也推
我推重劃區A豈不超有良心
※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: 2013/08/29 17:22
: 文／Sway
: 一連串荒謬的新聞佔據版面，比如胖達人事件，股價漲了、股東賺了、不實廣告爆發了，消費者吃了拿了退了又買了一堆，再怎樣的弊案，反正該賺都賺光，倒不倒已經不重要，他竟還拒絕三倍賠償。
: 這跟房地產的投資客有何關聯？有～根本就是同一件事，賺完就跑，過後再來賺。胖達人過去風光大賺，賺完後股東賣掉股票，消費者天價買到普通麵包虧了，吃了化學又常脹氣，但還是有人想買。
: 我沒忘記網友的爆料，說有個淡水案專賣投資客，又賣紅單又賣預售轉單，賣光光後開賣第二期，就對著第一期的買家說：我不蓋公設了，用六千萬分給管委會，看是你們要分一分錢還是怎樣。
: 是因為怕投資客套牢不爽，乾脆來個散財童子，好讓他們不拋售，給點紅利，好繼續支持第二期的加價開賣，我不會知道，但明顯的趨勢就是：投資客準備閃了、房價守不住了、建商糟了。不然，一旦該案的拋售潮出現，那他二期根本也不用賣，投資客反手大量多殺多時，誰上車就誰慘。
: 現在拋售的趨勢已經出現，所以建商要止血。現在胖達人已經出事，所以小S跟現任董事長要鞠躬道歉，並且打七五折給點紅利，好繼續支持日後的經營。
: 投資客賺完就閃，天經地義，他本是來賺錢，不是來作公益，你看看記者訪買麵包的人是怎麼說的：現在七五折啊，便宜，而且應該不敢再騙了吧。只是，一個非天然酵母、添加化學香精、烤不熟的麵包，還訂價那麼貴，那跟房地產上的地點差、偷工減料、開天價，有何兩樣？更一樣的是，讓你有獲利的感覺，而且一樣有人願意買。
: 投資客跑了之後，比如淡水那個案子，假設大家一人分個好幾萬、到手後再把房子便宜賣掉，自住客買了下來，一開始喜孜孜的以為自己買到便宜，但卻發現，沒公共設施、前手亂點交只好自己重搞化糞池、避雷針、接地線，再花大錢去把偷工減料的房屋重新維修、裝潢，這跟吃了胖達人的麵包，再花大錢去看醫生，一樣嘛。
: 幾年來，我不斷呼籲，投資客多的案子不要碰，投資型蚊子大樓要好好檢查，不是便宜就可以撿，而是至少要達到六十分的水準才可以買來住。就像這年頭還是有不少好的麵包店，無法大打廣告，東西不敢說一定好，但總是沒猖狂的騙人，大家認真看完，買下去總是不會吃大虧。
: 以前，不少人總笑話我：像你這樣的看房子，一定永遠買不到啦；這建商那麼有名，不會出事啦。結果往往都是：慘了，我買的房子漏水了、我家爆糞了、超大建商倒了。
: 還是一句老話：居住正義，從自己學會開始；買好房子，自己看完再確定。現在多了一句：太香的麵包，一定有問題。
: http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059539780
: Sway 神又來打擊投資客了 ??