大家好：
最近和一位自售的屋主口頭上談定價格，中間都沒透過仲介，
約定近日簽約。唯屋主有提出他一定要透過仲介（他說我找仲介，
他也接受）辦履約保證，並用該仲介的合作代書，
我自己找代書辦履保他不同意。
而他有找一間仲介開價辦理履保手續費是二萬元（只含履保費，
不含代書費及其他費用），買賣雙方各分攤一半，
原本只單純辦履保萬分之六總共3000元有找，打去問那位仲介，
只見她交待不清，就急著掛我電話。明顯就是一萬七是她要自己抽，
請問大家：
1.有人有跟屋主自售成交經驗是另外找仲介辦履保及代書嗎？
仲介一樣會抽一點嗎？
2.為何屋主堅持要透過房仲辦履保及代書，是雙方簽約時，想用他們
的契約範本及他們須蓋章證明嗎？這樣屋主比較安心？
請大家給小弟一些意見，感謝！！

太貴了。不過 若嫌貴 你也可以不要買這間

很常見 對雙方而言都是多一層保險

可是跟銀行辦履保也是一樣的功用阿?

為什麼一定要透過仲介?

信任問題 找第三者當見證人

不用透過仲介也可以辦履保 請代書辦理吧 有履保是比較安全

你找一般代書 屋主也會怕 你們是不是私下聯合整他 對屋主來說就是花錢買保險 反正已經自售成交都省了仲介費 不到三萬的見證費的確不貴

多少會抽 去找高專他們才處理 你找一般仲介小心反而被弄但是高專成交要扣2萬或10%的成交費還要報稅還要扣基金最後到口袋約1.2-1.4萬

扣掉3000剩 1萬-1.1萬左右

可以 買方 賣方 各找一位代書阿

那仲介在這個交易中只是當見證？所謂見證要做哪些事？蓋章？

只是在旁邊看 然後之後有任何事情 他出面協商 沒事情發生 你們這輩子也許就看不到他了 儘是一個insurance然後這個保險費用一萬多元

所以仲介都不用書面簽名？只要看就好？那真發生事，他要依什麼規定來處理糾紛？

可以找信義代書~應該是可以~

當然要留簽名還有付費的單據

但這不算是仲介自己要抽的嗎？開單據是指收據嗎？那還要跟公司報帳的意思？

建議找大品牌 花錢請第三方見證目的是要降低可能的潛在紛爭

買賣房子不單只有履保那麼簡單而已

直營店不太可能理這種~除非2%以上~不然就要很安全

像辦這種手續，仲介會在契約書及訂金收據等相關單據由不動產經紀人簽章嗎？

花錢買安心，我也會這麼做，有一次鄰居要賣給我，我跑去問仲

介，私下成交透過他們要付幾%，我願意付錢買安心，只是屋主不想透過仲介，哪怕不用付仲介費，後來我就沒買了。因為代書

要用他的，又不要履保，又不透過仲介。