[問題] 買預售屋時，若貸款成數不到，可解約? yirgacheffee PTT批踢踢實業坊

作者: yirgacheffee (來一杯咖啡) 2013-08-21 08:52:49

有些建案預售時，會給買方下若銀行貸款成數不足x成，可以無條件解約並且附帶利息，
這是以前就有的嗎？
銷售人員一般都會瞭解一下買方財力，但是有沒有可能
因為是預售屋，當要交屋前，房價不如預期，
買方技術性提供不足的財力，讓貸款成數達不到，
達成無條件解約？

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 09:38:00

1.機會不大，建設公司一般不會接受有附帶約定的合約2.建設公司綁定的貸款銀行通常都是借錢給他們蓋房的銀行

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 09:39:00

銀行端一般不會有勇氣承認自己估價的失準，所以鑑價價格通常會大於或等於合約簽定的價格

作者: kuoyu (^_^) 2013-08-21 16:30:00

那麼買方的信用狀況呢?例如核貸前三天發生跳票

作者: socharge (恰吉) 2013-08-21 20:21:00

因買方個人授信問題，要嘛生錢要嘛視為違約沒收已付款項

作者: yirgacheffee (來一杯咖啡) 2013-08-22 21:32:00

不可歸咎於雙方之原因故不包含信用問題

作者: yirgacheffee (來一杯咖啡) 2013-08-22 21:34:00

另外附加條件的合約多出現在建商開價高於區域行情時

作者: yirgacheffee (來一杯咖啡) 2013-08-22 21:36:00

建商的是鑑價問題因為是知名建商吃定銀行會照估

作者: yirgacheffee (來一杯咖啡) 2013-08-22 21:39:00

但買方解釋較模糊認為只要貸不成數就算成立

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