1.來源連結:聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/8103716.shtml
2.內容:
「新奢侈稅」要拿出真本事
【經濟日報╱社論】
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施才剛滿二年不久，今年前七月土地增值稅
就衝破600億元，創下15年新高。 房產交易脫離奢侈稅二年閉鎖期的禁錮，
破繭而出的態勢明顯，也挑戰政府下一步穩定房市的決心。財政部明（19）
日將舉行奢侈稅修法檢討公聽會，在房價居高不下之際，奢侈稅已無需著墨
於存廢之爭，如何直搗抑制炒房投機的核心，才是重點。
2011年6月政府實施奢侈稅的決策背景， 源於2008年金融海嘯後一連串擴張
財政措施帶來的後遺症，當時金融市場不穩，游資衝向房市，全球房價盡皆
上漲，台灣也不例外。2009年底，全台房價開始明顯走升，即使2011年政府
推出衝著打房而來的奢侈稅，但缺乏出路的游資與投機炒風，仍令國內房價
維持高檔於不墜，毫無懼色。
依據最新發布的2013年第2季國泰房地產指數調查，全台房價已攀上每坪27.83
萬元的新高峰，台北市每坪成交單價更接近90萬元，年增約二成。這顯示，
對短期交易課稅的奢侈稅做了二年，房價還是上漲，其抑價效果有限；從移
轉棟數縮減之勢，奢侈稅則確可抑制頻繁交易。問題來了，既然短期交易遭
到壓抑，炒作現象理應也減少，房價縱使不跌，也不該是季季攀升，實況卻
非如此。那麼，奢侈稅出現了什麼問題？
財政部委託學者費時近一年所做的報告，建議政府延長奢侈稅的閉鎖年限，
以此加大炒房者轉手交易的限制，也比照香港、新加坡對持有一棟以上房產
的買家，課徵額外的買房印花稅（類似奢侈稅），藉此加重囤房者的取得成
本，抑制資金雄厚者養房圖利的慾望。目前外界對上述建議，多屬正面及支
持，針對多屋族在買房時加課額外稅捐，確可列入評估，但還是需要政府提
出強而有力的論述，以因應各種修法阻力。
財政部統計，全台800萬棟課稅房屋中，持有三棟以上者約25萬人； 擁有十
棟以上房產的超級多屋族，則有4,500人；超過700萬人僅持有一棟房產，單
屋族明顯是全國多數。由此可知，鎖定多屋族再置產的行為課徵額外稅捐，
不會影響多數購屋大眾的權益，卻能在有錢人將房產變成轉手圖利的致富工
具時，透過徵稅換取部分財富重分配的正義。不必懷疑，房價居高不下，囤
房者的影響力也不容小覷。
還有一種人，也是奢侈稅不能忽略的隱形炒房者。國稅局近年實地查核發現
，名下一屋者出售自用住宅免課奢侈稅，已讓「人頭」變成合法炒房的工具
。同棟房屋一年被轉手二次以上者不勝枚舉，人頭之間藉由假買賣炒高房價
後，再轉手給不知情的真實買家。節節高漲的房價，亦拜這類惡意炒房手法
所賜。但現有機制下，人頭賣家只要懂得保持一屋狀態，就算短期頻繁買進
、賣出，奢侈稅亦莫可奈何。
因此，奢侈稅不單要鎖住非自用住宅短期交易的賣家、多屋買家，同時也應
對短期頻繁買賣「自用住宅」者加以設限。例如，一年內出售自用住宅超過
一定次數後，再售屋時，也要課以奢侈稅。財政部曾做過統計，國人平均換
屋年限是七年，一年內換屋超過二或三次以上，不僅是少數，更不算常態。
自用住宅既已成炒房漏洞，限制每人售屋次數，亦符合奢侈稅對非常態交易
課稅的本意。
經過二年實驗，奢侈稅雖然已交出抑制短期交易的成績，但穩定房價的效益
，仍無法讓人滿意。政府既確立不廢稅的立場，房價正義即是下階段應受檢
驗的重心。也因此，奢侈稅的再出發，必須要能直擊炒房者的要害，才算真
本事，否則就只是個繡花枕頭。
3.心得或感想:
這篇比較特別的是提到對「短期頻繁買賣自用住宅者」加以設限，針對假自
住真炒房者課稅。