如題
小弟碰到這樣的問題
屋主擺明說合約上也沒寫"賣方有義務要配合買方
銀行貸款人員入屋內拍照估價,且貸款這是買方的責任"
請問各位大大, 這樣的狀況恐又惡意造成交屋時貸款無法辦下來,
該怎麼辦?
小弟問遍認識的房仲人員都沒碰過這情形... 屋主擺明任何房屋買賣合約
上都沒有這條規定一定要配合買方的銀行貸款人員入屋內拍照估價
雖然一買賣雙方在簽訂買賣合約後...在交屋期間(同常45天內), 賣方通常
按照一般慣例是會配合買方銀行的貸款人員入屋內拍照估價,
但這好像並沒有
真的明文規定"一定要配合", 難道往後大家買賣房屋後,
都可以循此招數刻意
阻止買方銀行人員入屋內拍照來造成買方貸款不成無法過戶?

合約上有寫這條?

他意思是 合約沒這麼寫

對, 這是跟台X灣房屋買的...就是很一般常用的買賣合約書

想不透賣方在想什麼

如果我賣方屋主被坑殺成功.那這樣千千萬萬的買方就慘了

有約定何時得進入檢查海砂、輻射吧

叫仲介去喬，喬不出來仲介負責，不然你幹嘛找仲介= =

等到要交屋驗屋的時候，你就驗得超細的，

或是請 SGS 幫驗屋，在看屋時看不到的缺失，都叫他修復

反正錢在履保，權狀已經過到你的名下

賣方屋主說他有權同意讓誰進去..賣方要看屋可以..銀行貸款銀行貸款人員就不行!

當然，先是去幹譙仲介，叫仲介出面負責處理貸款拍照的事

我知道國泰會拍裏面，有些銀行是拍外面就好了

仲介也得到同樣的回應.不然賣方屋主就掛電話說沒空

蠻特別沒遇到這種狀況...

不然就跟妳閒聊..就是堅持␅遌U款銀行進屋拍照

不然就是閒聊...但一提到貸款銀行入屋內拍照就堅持拒絕

喔喔 了解...這要叫仲介去處理

找律師, 先寫存證信函給 屋主和仲介

為未來法律訴訟時，留下有利於自己的證明

小弟已經要這樣做了..心理很悶, 難道對方是有高人指點???

說不定是反悔不賣了，用這招來凹你

開始調一些資金，股票、爸媽、朋友，有備無患

是..flylee 說的對

matsumia, 對..這是賣方坑殺買方的新手法嗎?

你也可以去問問看附近的鄰居，了解一下屋主的為人

或是打電話去問看看帥過頭，看他有沒有什麼建議

問大部分是找仲介去協調

他有很多實務經驗

問開房仲的也是要寫存證

bluwu: 真的很屌!很少人碰過..這算坑殺買方簡單的高招吧!

還有其他可能，是他想再勒索你，

買方屋主說:我沒有不同意貸款, 但貸款是買方的責任,

anyway, 練習一下，手機的錄音功能怎麼用

賣方說他在法律上沒錯..合約上沒寫賣方一定要配合貸款

難道以後每個賣方都可以用這招坑殺買家嗎...

故意這樣搞 真的上法院他也不一定能成功

賣方屋主說法條上沒說賣方要配合貸款!大家這樣做是因慣例

賣方說這只是買賣雙方的慣例會配合貸款..但他沒必要配合

簽約後才知道賣方屋主可以這樣凹, 簡單又好用的坑殺法

我找的銀行都不用去現場鑑價押?? 哪家銀行這麼認真

不知道有沒推薦的銀行! 為何我碰到都死要認真的拍呢

可否透露哪些銀行要做到這種地步的呢?

目前大間都要..在地的也要..在地的不用的超少

我找台銀..報地址.直接就報價.後來還調高.完全超好貸

台銀要拍照嗎?

不用阿...就講好貸款額度.直接送件.當場就收了

我2次都找台銀...都沒拍過照耶.一次新成屋.一次中古屋

這麼好! |不會偏遠地區不收件? 感謝!

偏遠地區..鑑價會比較低.市中心我覺得算寬鬆耶.實價8成

放款又快.一點都不囉嗦

感謝~ 我只能盡量找不拍照的先了!

不能這樣比啊~ 信用好往來多銀行都會比較鬆XD

沒簽貸款沒成功能退費這條~我都覺得很大膽~

貸款是買方的責任，但因為賣方的緣故無法貸款就是賣方的責任啊。

好怪哦！為什麼不給拍。你買的很便宜嗎？還是房子有問題啊？

噓的明顯。違背誠信原則並違反附隨義務，屋主必敗。

記得付律師費。

如果賣方有貸款,找他那間銀行通常就不會拍

叫銀行穿便服 你帶進去說是家人拍照不就好了

難道你的版本,沒約定可檢查海砂輻射屋? 就去檢查然後拍照

這其實是仲介的責任, 收仲介費就該去善盡處理責任