※ 引述《homeonly (home only)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013073000080.html
: 2.內容:
: 房地產業痛批：囤屋族 不等於炒房客
: 2013-07-30 01:34 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
: 財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產
: 業界大加撻伐。
: 王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的
: 理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢
: 侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件
: 非常不公平正義的課稅政策。
房地產本來就跟股票不同
股票能增資增加發行股數或減資註銷，土地能嗎？
若房地產被囤積，就無法發揮土地與建物該有的效益，跟蓋蚊子館一樣
友站也有討論這個話題
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3479439&p=1
要是讓我這個嘴炮鄉民來制定政策，會直接從房屋稅跟地價稅去調整
先從住宅用地開始實施
假設稅率調整成x%
1. 每一個人自住的房子（以戶籍來定），享有稅率優惠，假設打五折好了
變成0.5*x%
2. 每個人名下的房地產由價值高到低排列，
第二間房子，稅率是x%；第三間2*x%
三間以上的房子，第n間就是(n-2)*2^n*x%...以此類推
最高到50%，只要閒置兩年，就繳出去跟房價一樣多的稅了
3. 出租的房子，房客只要戶籍轉過來，房東一樣享有0.5*x%稅率優惠
房客若還有其他空屋，就照第二條公式計算
來推算一下一般人的情況：
假設A單身，沒有房地產，租屋
只要戶籍遷到租屋處，房東所繳的稅不升反降，沒藉口調漲房租
說不定為了爭取房客，還調降房租
對A算有利
假設B已婚，有兩個小孩，名下有4間房子
雖然只住了一間，囤積了三間空屋
但只要家人把戶籍分開放，一人掛名一個
並且用租屋的方式處理，稅率一樣都降低
對B也是有利
假設C是單身包租公，有一間100坪豪宅自住，20間小套房出租
C只要戶籍設在他的豪宅，而出租的房子讓房客戶籍遷進去
一樣賺到稅率優惠
對C也是有賺
那什麼人會受影響呢？就是囤積一堆房屋，又不租不賣的那些缺德鬼
必須刺激他們將房屋及土地釋放出來，物盡其用
不過講了這麼多也只能自爽用
除非那些執政者良心發現.....
※ 編輯: MisterSmile 來自: 27.243.238.135 (08/01 02:25)