※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 高雄目前有三大重要建設 我覺得是高雄和以往不一樣的關鍵
: 1.高雄鐵路地下化 造價900億 2017年完工
: 一個國際化城市 鐵路地下化是必要條件 減少之前平交道噪音 美化市容
: 2.環狀輕軌(第三條捷運)
: http://www.youtube.com/watch?v=zFAwYaFby04
: 經費165億 2017年完工
: 3.亞洲新灣區
: http://www.youtube.com/watch?v=2jvmV6DiKrE
: 造價300億投資
: 1.不負責任說說我的想法 其實我是看衰新灣區軟體園區等製造業所帶來的工作機會
: 因為製造業在台灣真的不行了 鴻海就是借鏡 毛利式微 股價不振
: 製造業代工 人工是關鍵 目前趨勢大陸東南沿岸的台商都有計劃地縮編 因為人工漲價
: 在東南亞國家 卻在一直不停地擴廠
: 一個東南亞工人 一個月一百多鎂 兩百多鎂的月薪
: 在毛利式微製造業開在台灣根本沒競爭力
: 且 北部 已有竹科 根本不需要再高雄再搞
: 我覺得實質上製造業應該不能為高雄帶來多大的就業機會或效益
: 2.海洋流行音樂中心 我看好這個
: http://www.youtube.com/watch?v=DtRniMCqm2k
: 我覺得高雄走觀光路線是王道
: 以前的高雄港 未來要走五星級高級路線
: 世界級的大型郵輪可以同時超過兩台進港的寬度 未來陸客大商機
: 海洋音樂中心 表演 夜市 五星級飯店 shopping mall 吃的玩得 應有盡有
: 附近還有三多商圈 或到凱旋路夢時代都很近
: 3.住宅品質的話 農16 亞洲灣區都比較吵
: 美術館特區是首選 首先是法律的嚴格規定 不會有嫌惡設施
: 沒有鐵窗 路邊建物要退縮和開店都有規定 街景美觀
: 交通上 美術館北邊鐵路地下化內惟站 往南一站就接輕軌
: 輕軌 捷運水岸線 特別連接美術館 與亞洲新灣區 搭輕軌一下就到灣區
: 4.看美國來說 最貴的是紐約中央公園旁 比海景樓更貴
: 台北大安森林公園旁最貴 都市內最大公園有它不可取代性
: 有都市的方便性 又有公園的住戶品質 是最適合居住的地方
: 目前美術館 因為這些重大建設都未完工 還顯得有些荒涼
: 5.建商京城集團 興富發美術館兩大地主 最新成交面一排的地 蔡x贊以30x/p飆到
: 上面的建物若沒有推到 5x/p 就不會賺 現在那塊地還在長草
: 除非建商眼光錯 不然未來面一排 5x, 6x不是問題
: 高雄現在三大利多加持下 鐵路地下化 輕軌 灣區
: 分別最後會在2017年完工
: 你他媽的現在還不快點去卡位 送分給你還不吃
: 難道要真的等到2017年三大重要利多都完工了
: 高雄繁榮了 不一樣了
: 然後望著天價房價又要在那邊靠北房價貴嗎?
: 我認識的親戚朋友 只要有閒錢的 南下高雄美術館人手一間
: 高雄最近那麼熱 好的點 兵家必爭之地啊!
: ※ 引述《candicesm (LOVE )》之銘言：
: : 均價60~70萬元? 應該是不可能
: : 目前美術館有非指標豪宅開出4字頭房價
: : 如沒記錯 璞御最高是43萬元
: : 基地非首排 但外觀確實特別
: : 試水溫看有沒有辦法朝4字頭房價
: : 目前有幾個指標案件可以拿來討論(純粹是印象 記錯先抱歉)
: : 華人匯33~55萬元
: : 京城帝寶號稱 戶戶1億
: : 雄崗花園美術館 最高有6字頭
: : 國硯最高98萬元 業者放出最高樓層百萬的消息
: : 高雄房價指標區域 不外乎
: : 1 農16特區
: : 2 美術館地區
: : 3 亞洲新灣區
: : 4 文化中心
: : 以下請CECA大 來算命一下 看他最看好哪裡(我猜他會說新灣區)
: : 比較不爽的是 仁武 楠梓 今年大樓2字頭開價
: : 明年橋頭也有大樓預售案
: : 首購族真悲哀
我是覺得,高雄利多在 貿易 金融 關光 物流 等港口產業.
高雄社會增加已經變正了,工作人口從流出變流入.
但是你看,其實港口產業改革和發展也不過剛動作.
so...高雄人口外移問題正確來講已經完全解決掉.
而當人口流入開始,這樣的話就需要討論別的方面的問題.
亞洲新彎曲是政商中心.
美術館是優質住宅區.
農16是優質住宅+民生商業區的混合區.
這應該是這幾年的幾大主流.
鳳甲重劃區土地很多,我看各大建商可能還打算養一段時間.
畢竟小港機場總有一天要改革.
無論是大量徵收四周民居,擴大機場.和通過24小時航運.
或是搬家搬到橋頭或是南星.
只要機場一改革,然後小港國際機場也和桃園國際機場一樣變自貿空港後.
這邊鐵定炒(就算搬走也會炒,搬走這麼大塊地,一定是很多重大建設區)
到時後超越文山特區是可以期待,但是否會勝過農16就很難講.
不過我猜這是很多很多很多年後的事情.
國家建設基本上只是引藥.
真正都市繁榮,要靠企業.
所以請不要再哭啥圖利財團.
社會上哪一件事情不圖利財團..XD
不圖利財團,飯店哪來?百貨哪來?101哪來?郵輪哪來?
甚至你的工作機會哪來?你的食衣住行哪來?
so...圖利財團是必然的,差別只是看怎樣圖利法.
高雄重大建設其實經費和財團砸錢建設比,算少了.
光義守在好事多旁邊的亞洲廣場+旁邊的飯店,就360億.
夢時代5棟樓加碼到8x億.
so....我是覺得,公共建設可以追之外,財團發展也可以追.
因此我甚至看好亞洲廣場正對面的住宅.
(其實我最看好正對面的店面,你看漢神本館四周的店面生意多好做)
高雄星光路將來也旺到不行,也可以追.
旅運中心/海洋音樂廣場旁邊有六星級飯店,那個也可以追.
(旁邊買店面開酒吧,你看多好....所以已經有人開了..XD)
當然缺點就是,住宅品質沒美術館好,優點就是,南部人目前都還愛熱鬧.
旗津鹽埕鼓山觀光熱,哈瑪星,捷運站到渡船頭間的店面可以買.賣紀念品和小吃都不錯.
(旗津太貴了,馬的...剛才才去旗津散步)
火車站站東商圈,他的土地釋出都是特商...(幹...特商喔....)
那邊我想,高雄這種熱度,在開"兩間"夢時代大小的百貨公司不是問題.
(當然不會開兩間阿...但是怎樣搞就看到時後土地釋出招標是哪些人拿到)
(裡面還有規劃至少一間五星級飯店,在靠近民族路的地方)
so..自由一路,北接亞洲廣場,南接站東商圈,所以我家店面買在中間.
另外,新興區,某守 義某 不可曝光集團在偷收土地要蓋百貨公司,聽說收完了.
(那邊土地被偷偷變更了,本來住宅地,好像變更成商還是特商)
至於公園.
中央公園在整治.可以拼...
五甲公園剛才也有去...那邊一堆建商在養地收地.
不過那邊地比較少,炒作空間可能小了點.
不過那邊還有台灣第一大凱旋夜市的賣點,7/26就營運了..那邊紅布條有貼.
衛武營也不錯,不過缺點一樣,可以炒的地太少.
旁邊台鐵機房,我猜以後也是個商業區,蓋一間以上的大型百貨+低密度商圈.
(那邊店面可以下...我幫我家閃光找到一間那邊的店面,他在猶豫中)
不過說這麼多.
其實我個人"如果買的到"....
我會想住蓮池潭,環潭路旁邊的譚景透天(要面潭第一排)
可惜買不到...
(當然他開太貴我也沒興趣...我被我爸傳染了花太多錢享受就會死的病)
聽說那邊很多土地都公有的,不能蓋.
住那邊才叫真正的享受...XD
並且不能住大樓,要透天,打開門小庭院,在過去就是潭邊.
感覺比愛河邊還舒服.
不過那邊除非面潭第一排,其他房子我就不建議了.
高鐵不能當飯吃,坐高鐵的大多也都直接站旁轉捷運就走了,很少跑出來.
但是那邊房價超貴....
買那邊真的不如買美術館農16...
對了,另一個新點就是中都.
可是我是不知道中都通車都半年了,為啥半個件案都看不到.
以風水來講,美術館愛河邊是反弓水格,中都是弓水格.
當然美術館有鐵路捷運化捷運站+輕軌.
中都要跑鐵路捷運化後的中華站,或過願景橋到美術館搭車,比較遠,也沒輕軌.
但是風景中都又更勝美術館.
so....是我兩者中作選擇,我會選擇中都(因為林盃有機車和腳踏車..XD)
最後一個新點.
台泥開發案過了.
所以鼓山和旁邊的那些矮眷村改建山景別墅,和美術館連成一串是可以預見的.
本來我媽還想在台泥清泉路正對面凹一間50年透天400萬...XD
結果屋主縮掉不賣....
so...無緣拉.