簽約時不知道買賣不破租賃,仲介知道我要自住也沒有告知我,事後才知道無權請房客搬走,
如果跟房客協議賠償,房客如果接受了,我請房客寫切結書,這樣的話~此切結書有保障嗎?
會不會房客拿了我的錢後,仍是可以不搬走?

這種同行也太兩光了吧

當初仲介跟我說,只要我跟房客重打契約,我愛租幾個月就租個月

現在我沒有證據,無可申訴....我當初不該相信仲介的.

這種東西就是要寫在合約內的 真糟糕

有點好奇 外面制式的租房契約裡面不是都有多久前可要求搬出

租約沒到期，無權請房客搬出

不能算違約,賠違約金就好嗎

不管租約有無到期 當初房東就應該告知房客

要再一個月前告知 還是可以

租約沒到期，一個月前告知就可以趕房客出去?

算是 詳細情形還是要去在問清楚

不過你的仲介 沒跟你說這個 也太兩光

是阿,是希望賠償房客兩個月租金.

去查查民法425條，最好租約沒到期前可以趕房客出去..

我要找一下，我上次遇到這種問題結果得到的答案是我上述說的

只有兩種情形除外: 五年以上未公證契約和不定期契約

民法425說就是買賣不破租賃而己,,但還是可以要回吧連不定期租約都可以要回了,不是嗎?

真的嗎?只要一個月前告知,可請房客搬走?

那我給房客三個月時間搬走,沒問題了吧?

不定期租約可以終止啊，但是要符合六個法律要件

但是定期租約就不一樣了，至少買賣不影響契約

對，就是那個不到五年未經公証上次我朋友是租客，遇到這個問題他問我

結果我多方尋問之下得到這個答案

簽了五年以上的契約，但未公證，才不適用買賣不破租賃

那一年租約,未經公證呢?

那就是符合買賣不破租賃，你只能跟房客協調賠償事宜了

如果協議賠償寫切結書,切結書有法律效用嗎?

那就要問問板上其他高手了，我還沒遇過收錢不搬走的房客

錢就是誠意 有誠意都可以談

這個我也不懂....不過我的想法是:依民法453條,寄存證信函

于對方告知1.一個月後終止租約 2.我方依約賠一個月金額3.欲收回房子自用.....不知以上可不可行

對了.另外給大大一個方向,,,,去問帥大.他是實務派的這問題他一定知道如何處理

房子買了嗎？簽約了嗎？房客知道房東要賣房嗎？

當出契約?私契?公契?定期?不定期?

知道越多，答案會更清楚

這些都是當初仲介要跟你說明的

你先找仲介賠給你錢吧，這事是前屋主的事，也是仲介的事若無法交屋，前屋主得一天賠你千分之五，你就在一邊等收

錢就好了，讓房客走不是買方的事情換句話說，你賺到錢了，賺到暴了，最好是房客死也不走

嗯..有個做法給你參考。

跟房客重打剩餘租期的契約時，跟房客說，如果你一個月內搬走

，這個月房租免費。房客可能會看在房租免費的份上找找，這是租屋者的想法。

帥大這樣滿狠的

是什麼的千分之五?

yes,這是前屋主跟仲介的事前屋主要跟房客說要賣了，要請他找房子

如果是定期私契的話屋主提前告知房客是要搬走

另外標定物現況說明書仲介要跟你告知

賺到了!!除了千分之五, 還可以找國稅局查租金

我最近一個兩光同事也碰到一樣問題...唉~說來話長

已經變成是我的事了,律師說仲介故意推卸責任...因為

仲介在屋況說明書加上如八月底房客難搬遷,我得負擔一切責任

當初在合約上看到這條,仲介跟我說屋主是我時,我有權愛租多久

我才讓仲介加入這條!