大家好.....文長慢看
小弟我以前也住過新竹市 但離開那邊許久了!!但是還是能夠分享一些小心得
以前住的是 新竹市 水田街附近 小社區樓中樓式的 一大棟內分為三戶的
印象中 我娘跟我說 大約在民國75~76年預售屋買 兩百多左右
到了民國約八十年初 賣掉(父親工作搬到台中) 賣了五百多吧!!
以上雖然比較無關 租金的部分 但是證明了 當時候經濟要起飛時候的房價飛漲
我下面分享的 是我經營西屯逢甲區塊的租金的經驗
小弟剛好從部隊退伍後 家中有給了些資金讓我去運用...買在差不多剛好是
09~10年左右 那時候 經融風暴 景氣不好 連帶房屋市場也不太好
房價那時候 也算比較低一點的(相較於三年後我回頭看的時候)
因為小弟我買的都還算低點 所以說租金 我已投報率來算平均抓10%差不多
(EX:一間用到好抓75萬就好 租金約6400 在扣除掉有的沒的...投報率10%)
經過這短短三年多下來 有房客搬進搬出 有時偶爾稍作整理一下之類...
投報率都還維持在相當不錯的水平...那我也沒漲租金 甚至續租的
我都還稍微降下一點租金~有房客一住 就是準備邁入第四年了...
那關於房屋租金漲價來說 我以逢甲區塊做解說好了~(老實說 我是偏投客手法)
先說明 我在逢甲有十多間+代租過的二十間左右+操作過幾間 (以下依照經驗解說)
逢甲在台中本來就算是一級戰區(我指的是買賣較熱絡的點 並不一定是房價要很高)
現在逢甲還算流行的 就是改套 一間三房兩廳約三十坪左右大小 改個四間、五間
抓個不錯的投報後 轉手賣 或是整大棟 舊透天 拉皮 裝潢 再改套 出租後賣掉
一手經過一手後 各位想想 原本投報有10%的轉賣給7% 7%再轉賣給5.xx%...
好啦 5.xx%的總不可能再轉賣給3%吧!又不是北部地區 所以5.xx%的屋主就將租金提高
或是等房客搬走後 稍做一點點裝潢 粉刷啦 貼些壁紙啦 壁貼等等...(常用伎倆)
租金加個伍佰~一千上去...還是有人租 甚至買舊公寓的頂樓後 再頂加上去
(我就幫我朋友租過六樓頂加6100 五樓最低6300起 最高到7300...)
抑或是獨立小套 整個翻修後 裝潢+設備 提高租金(←這是小弟主要做法 因為總價低)
那其實租金上漲 就小弟認知有幾個小原因(以改裝套房來說)
第一 工資變貴了
第二 建材等等價格提高
第三 相關建築工法等等變了
第四 不滿兩年想賣 奢侈稅加上去 固然租金一定要高一些
第五 現在滿多人對於住的越來越講究了 所以房東也會花心思去裝潢 買設備等等...
各種民宿風格都會出現啦!從傳統電視便液晶電視啦~好的衛浴啦BAL BAL...
(我就遇過看房的學生 曾經嫌說我給的液晶電視不夠大可否換大一點的= ="
~我以前當學生時候 電視還是自備的哩!只能說時代不同了)
第六 一些隱形的 所謂疏通$...
第七 大環境就是如此~可能差不多條件大家都租六千塊好了
你只租五千五 當然提高租金租啊!(房東不會嫌錢賺太多 又不是佛心來著)
那以上有些是要花錢的!!房東要賺那固然租金就會變高~
所以這幾年看逢甲區塊來說 基本上都只有上漲的份(針對有裝潢的房子來說)
那以上 或許對於最原始的文章來說有點偏離了些 但這是小弟的一些經驗+淺見
如果文章那兒不妥 歡迎大家提出討論 勞費看文了 謝謝!!
PS:如果有西屯/逢甲區塊房產想要聊聊的話 可以站內 謝!!