1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293245
2.內容:
新制上路 農舍更搶手？
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
農舍亂象叢生，內政部與農委會1日修正發布「農業用地興建農舍辦法」，
明訂農舍最小面積為13坪，以杜絕「一坪狗籠農舍」，並規定農舍面積不得
超過農地的1/10，以貫徹「農地農用」原則，免得農舍變成豪華別墅。
此外，鄉間也不乏「假農民」亂蓋農舍，充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、
工廠的情事；內政部表示，將嚴查農舍充當豪宅、餐廳、KTV 等「假農夫播
種」情事，也是下階段改革目標。
宜蘭地區房仲業者說，農舍新制上路前已有一波搶建、擴建潮，目前農舍行
情持穩，新制影響不大，一年來還有兩成的漲幅，未來因成屋率低、具稀少
性，農舍恐還有上漲空間。
房仲也表示，因新法規趨嚴，近年興起的「城巿農民田園風」恐將式微，不
過將來農舍成屋會越來越少，現有的農舍就變得搶手；買賣時，可參考地段
、建材、實價登錄行情。
內政部表示，民國89年農發條例修法後，持有0.25公頃以上的農地才能蓋農
舍；但之前持有農地的老農並無此規定，於是許多仲介、建商鑽法律漏洞，
找上不受法規限制的老農，以老農名義，建造一坪大小的「狗籠農舍」，申
請建照、使用執照，找到買主後再由買方出資擴建。
內政部表示，農舍應專供農民使用，在辦法修正發布後，規定農舍最小興建
面積為45平方公尺（至少13坪），且要辦理農民資格審查，包括買地應滿2
年，居住在戶籍所在地也要達到2年。
新法還規定，5年內曾取得農舍建造執照者，除原執照撤銷、失效與， 或自
然災害拆除等因素外，地方政府將不予許可興建農舍。
內政部說，新辦法限制農舍面積不能超過農業用地的十分之一，來防堵過去
有案例連其餘的十分之九都做圍牆，變成後院、莊園，形成非農舍使用的違
法情況。
3.心得或感想:
無。