幾年前就對高雄房地產有興趣也有置產當投資不過都是長期投資
因為爺爺過世分到兩建地位於鳥松澄清湖跟鳳山高中附近(當天才知道長孫也有分)
把兩塊地處分之後的現金鎖定高雄市區跟周邊(仁武鳥松鳳山等等)
從去年的10月到現在一台摩托車跑遍了全高雄 摩托車里程數瞬間爆表
以前的資金都拿來買股票 現在要把這些現金全部買房置產 身邊不留一毛錢
這8個月來 買了很多房子 看了很多房子 遇到很多人 感觸很多
感謝CECA大的文章 讓我有學習的機會
買著放著,至少放個10年之後看給小孩還是怎麼解決
先就各個區域的房子分享 希望有機會可以跟板上的神人交流
1.苓雅區
看完了這個區域幾乎所有的大樓,房價真的每天都在墊高
火車站以東的建國路周邊大樓去年12月買10W/P 今年買社區同一棟樓下15/P
去年在道明中學附近看上一間透天下斡旋700沒有成交 今年800出頭賣掉(大順站附近)
當初為了那20萬沒成交 蠻後悔的 部過後來買了一間750的透天算是彌補一下
苓雅區鐵路地下化周邊都算是舊社區 透天的房子還是比較搶手
目前很難見到1000以下的透天了 這個區域我還是鎖定地坪25~35的透天
上個月看上一間科工館附近10幾年大樓 高樓層景觀有綠地 12/P 成交10萬 這幾天簽約
有興趣的可以站內信 同社區還有高樓層在出售 我可以給你地址直接去找管理員
痾 好像是大順橋另一邊三民區 好吧 就當作是苓雅區吧
然後凱旋路周邊(經過中正四維三多二聖一心)馬路邊透天店住價錢漂亮(去年買便宜的多)
2.三民區
陽明國中周邊 到澄清路周邊的透天我比較有興趣 這幾年雖然新建案大樓一棟棟蓋起來
但我還是偏愛舊透天 我還是相信那句話 有土斯有財 這裡透天趁著價錢漂亮多著墨了一些
高雄市區舊一點的社區騎車親自去看會比較好 很多屋主根本不知道什麼是591
這個區域的透天目前價錢跟其他區域比起來還不算太高部過跟去年比起來至少漲個3~5成
自住想買透天的這個區域可以考慮 周邊綠地公園也慢慢多了起來
3.前金區
看了CECA大的文章 也開始注意愛河周邊景觀房 但入手成本太高 所以沒有買到
現在有點後悔 高樓層景觀價錢整個噴到壽山三角點
我喜歡百立海洋帝國 如果手上有物件的仲介或是屋主快跟我聯絡 多少都買假日當度假
夢萊茵空出來物件不喜歡所以不考慮 by the way晚上愛河騎腳踏車人生一大享受
4.鹽埕區
沒落的鹽埕區 價錢一點也不沒落 這兩年房子價錢變化很大 但是你有錢也買不到
鹽埕區這個區域透天店面大部分持有者都有錢到不行 根本不想租不想賣 放著給小孩
買了兩戶海揚 邊間採光好駁二漂亮壽山漂亮 我很喜歡 偶爾住那裏放空自己
很喜歡鹽埕區 這個區域的美食好吃 人很友善 我們家族親戚都是銀樓業以前都在附近
駁二藝術特區的改變大家有目共睹
日據時期的打狗車站現在一大片綠地 星期日爸爸媽媽帶著小孩來這裡放風箏
看到這畫面就想生一打的孩子
從駁二到愛河港邊的自行車道文創展覽倉庫或是綠地公園都規畫的特別好(花媽讚!)
星期1 3都會在附近騎車 有興趣板友站內信 多運動有益身體健康 未來拼事業本錢
5.鼓山區 左營區
農16周邊就像大家看到的一樣 貴 去年就會今年更貴貴貴
低樓層跟高樓層價差將近一倍可是實價登陸沒有 價錢從18/p~40/p都不誇張
美術館附近貴 本來不太想碰 可以居住環境品質真的不錯 買兩戶高樓層美術第一排
當陳0中鄰居....對不起 買了才知道同一社區
鐵路地下化後難看的鐵路變成公園綠地 景觀會更好
這個區域的投資客沒有大家想像那麼多 價錢也不是投資客炒出來的
不要晚上經過美術館看到房子都沒有燈就說那是投資客的 我去年買房子沒住也沒租人
中都愛河旁大樓景觀也不差 有空可以上新建案欣賞
同盟路自行車專用道騎腳踏車又是另一種享受了 帶著女朋友到中都濕地約會吧!
去年在左營這裡認識幾個仲介很不錯 可惜年紀都大了退休無法推薦給各位
年輕仲介有些都太嫩 也採納ceca大的建議 國道十號以北都不碰
6.楠梓區 小港區 仁武區
雖然不是自住 但是看到煙囪工廠就不會想買 就算以後會漲再多我也不碰這些區域
7.前鎮區
很多大大都推薦獅甲夢時代周邊 未來沿著成功路會有海港輕軌 一定很漂亮
那天晚上騎著小折從駁二騎到夢時代 高雄腳踏車道規劃的不差
全台灣只有高雄有辦法在市區看到漂亮海港 愛河 然後優閒的騎著腳踏車欣賞沿途風光
一品花園 歐式建築(貝拉莫里還是甚麼的) 海洋帝寶高樓層都有在談
這幾天會跟一位重量級中人(以前幹過仲介)上這幾個豪宅建案欣賞亞洲新彎區景觀
有空的板友可以一起來 我不是仲介不是中人 單純置產當興趣 有空大家一起交流
夢時代旁邊的發電廠真的有礙觀瞻...看港邊景觀別往南邊看就是了
8.鳳山區
舊社區 買舊透天就當作買土地吧! 鳳山西站走路兩分鐘透天土地29坪去年買600萬 賺到
青年路附近文山特區中古大樓 15/p 新大樓18/p~25/p 高樓層景觀不漂亮
在鳳山這種大樓價錢還是買透天吧 不過澄清路旁邊的排水大公園(原諒我名字記不起來)
很漂亮 慢跑遛狗都適合 附近便利商店 吃飯吃麵機能都好 缺點就是沒有捷運站
鐵路地下化在正義路澄清路 離文山特區也有一段距離 自住的話可能就是騎車開車了
交通比較不方便
9.鳥松區
現在的家 頂樓 面對澄清湖 社區晚上感覺沒甚麼人很安靜 一些有錢人一次置產好幾戶
只有星期六日來度假 前面親戚來買老爸一起跑來買 2011年 17/p 現在 30/p
不管未來價錢漲到哪裡去 永遠不會買 幽靜大貝湖 壽山日落 錢也買不到的景觀
這也是景觀住宅的價值所在 住一晚妳就知道這裡的美...不過這裡是蛋殼的外面 更偏僻
我家樓下住70歲退休老醫生 經營好幾間皮膚科診所
一早起床呼吸看書運動看棒球 常常上來找我泡茶 多跟年紀大的老闆有錢人聊天
可以學到很多老師不教的洨問 總之澄清湖附近都住高收入人生勝利組
excpet me....
感謝各位看我廢話那麼多 希望有機會可以跟各位神人大大交流
或是有興趣的朋友要傍晚騎騎車喝喝咖啡包船遊高雄港都好 別挑閃光放假時候就好...
最後 真不懂為何那麼多人說高雄房子是投資客炒的 很多朋友酸我這時候買房當傻子
而且親一色都是上班族還沒買過房的人在酸...五年後 十年後 你再去買吧
真正在買房置產的人 都知道高雄房價上漲跟投資客沒有太大關係
有固定收入的高雄板友們 市區一些不錯的大樓一坪10萬出頭都很便宜 勇敢貸款買吧
難道要等到它跌到多少? 一坪7萬8萬嗎? 有可能嗎...十幾萬的房子 很划算的
各位加油