1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/society/11050301/112013061800125.html
2.內容:
2013-06-18 01:44 中國時報 【劉宗志／台北報導】
國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男昨天表示，國壽早期的不動產大部分是他買的，
當初一坪成本二萬元，現在不知漲到哪去了！他估計，國泰全部不動產的增值利益，至少
有三、五千億元。
國泰金五月法說會時指出，截至二○一二年底止，旗下國泰人壽投資不動產金額共
計一八三五億元，實際鑑價為三七二三億元，增值逾一八八八億元。
壽險業主管指出，國泰對於不動產增值的鑑價方式相對保守，若是以其他壽險公司
的鑑價方式計算，國壽不動產整體增值金額，應遠高於二千億元，尤其是這幾年不只住宅
市場，連商用不動產都屢創新高價，國泰不動產增值的實力不只於此。
三分之二土地 當時我買的
蔡辰男昨天說，當初他在國壽的時候，就買了許多不動產，現在國壽這些不動產，
應該有三分之二是「我在的時候買的」。後來叔叔蔡萬霖接掌國壽後，因為他找了「空頭
總司令」張金鶚來當顧問，所以二十多年來，好像沒再增加多少不動產。
他說，現在即使想買不動產，政府也不太希望壽險業者去買。想當初，他在國泰時
，就一直買不動產，「二十％的限制我就買到滿」，包括敦化南路上那些大樓，甚至是仁
愛路的國泰醫院，都是他那時候買的。
投資不動產 國泰才有今天
蔡辰男說，買股票會波動，有賺有賠，但是國泰從一九六三年成立到現在，就是靠
不動產才有今天那麼大的規模。他回想第一批經手的不動產，包括頂好、敦南ＳＯＧＯ等
商圈，原本一坪買二萬，然後四萬賣出去，其中，一品大廈是他賣出後，再以每坪七萬元
買回來蓋大樓。
蔡辰男指出，國泰在全台灣有幾棟不動產不是重點，重點是多數不動產買進的成本
都很低。他說，早期他幫國泰買的那些不動產，現在都還在，國泰成立這麼多年來，房地
產「多數都是在漲的」，現在可以算算增值有多少？他估計，增值至少三、五千億元。
3.心得或感想:
1.張教授原來跟財團這麼親近??
2.以我自己在萬華與大安區長大的過往經驗，國泰厲害的地方不只是獵地
而是他的規劃，他不像很多建商只是負責蓋，他會連周邊發展一起規畫進去
所以國泰建設附近的房價會一直往上
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