※ 引述《teasy (NAMIE最高!!!!!)》之銘言：
: ※ 引述《pttnews (PTT新聞)》之銘言：
: : 關於這段，我不太懂，可否跟高手請教
: : 產權不是有 他項權利 這一欄
: : 上面都有紀錄，這房子一共被抵押多少錢？多少家銀行？
: : 為什麼有 因為信貸所以不給清償 這種道理？
: : 我沒辦過信貸，我不知道，
: : 信貸沒有用房屋抵押，所以才叫信貸
: : 如果沒有抵押問題？
: : 國泰與屋主之間的信貸，為何擴大到房屋買賣？
: : 憑哪一條不給清償？
: : 謝謝 帥哥
: 國泰跟屋主之間的信貸不算擴大到房屋買賣
: 國泰的角度是：
: 我跟屋主約好，我要開清償證明的話
: 屋主必須把所有的借款都清償後，才開清償證明
: (因為對國泰而言這樣才算清償)
: 但是這個約定，因為不是用房屋做擔保抵押
: 所以不用去地政設定抵押權
: 國泰也沒有要管房屋買賣的部份
: 他只是很單純的不給清償證明(因為屋主還有信貸沒還完)
: 問題是沒有清償證明，地政就是不給塗銷抵押權
: 這部份是屋主的事，跟國泰沒有關係
: 其實如果造成買方損失的話，應該是屋主要賠償
: 但是基於壓力原則，仲介撐不過，就吞下去了
: (因為屋主知道，賣了房子他也拿不到錢，
: 反正現在已經有44萬在手，剩下的我才不管
: 我跑了，你也拿我沒辦法)
: 不然如果是還有其他資產或是正當職業的屋主
: 就會想辦法處理了(因為遲早還是要還，而且得還更多)
: 什麼叫賽，成交到這種客戶就叫賽了
沒人召喚 但因為原文一直看下來 手癢回一下
一般人的想法：這跟房貸無關，怎可以不開證明?
您的想法，是對了一半
還好你有上房板，0元代書免費解答
跟銀行貸款的時候，要簽約，一般叫作對保
對保簽的條文一堆
現在絕大部分都是最高限額抵押權(先不討論普通抵押權)
重點來了
對保文件是借據
有時裡面藏有本票
印的跟a4一樣大張
然後契約裡會有約定事項
很多會附夾在送給地政登記的設定
(實務上這叫作設定件)
魔鬼藏在細節裡
設定件裡的其它約定事項
幾乎所有的銀行都會包山包海寫進去
包含你在這銀行任一分行的保證債務、借款、票據、信用貸款、信用卡、車貸、
連消費型貸款、消費商店貸款、匯兌、連買入光票都寫進去
(光票是clean bill，在此不討論英美法，我第二外國語是日文)
再勞駕您回頭看上一段
有沒有看到保證債務?
有就是中了
銀行當然有權不開清償證明給你 你自然就不能去塗銷
不能去塗銷就gg了
來討論一下實務
王又曾和王令麟之前的問題
王老爸自稱超完美切割
王先生不需要負擔任何老爸的債務
這部分不需要作夢，因為連不明熱心有財經背景的法界人士都0元免費投入追索
卷證我看有20公噸
終於在某一對保文件
發現上面講的那一串鬼東西有對保記錄
也就是說王爸和王r
超完美切割 沒切乾淨
之後王r就gg了
(但是gg的內容也只有那一份為限 不能無限上綱 沒辦法 這是法律)
以上謹供參考